离婚协议赠与未成年房产有效吗

1.离婚协议中赠与未成年子女房产通常有效。只要双方有民事行为能力，协议是真实意愿表达，不违法且不违背公序良俗，协议就有效。
2.夫妻将房产赠与未成年子女是对共同财产的处分，不过房产得是双方有权处理的合法财产。若房产权利受限，赠与可能无法达成。
3.即便赠与有效，房产要过户才转移所有权。没过户前赠与人理论上可撤销，但离婚协议的赠与有道德义务性质，一般不能随意撤销。

结论：
离婚协议赠与未成年房产一般有效，但需满足一定条件，且房产存在权利受限情况时赠与可能无法实现，未过户前赠与人撤销有一定限制。
法律解析：
依据法律规定，具备相应民事行为能力的双方，基于真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定且不违背公序良俗所签订的协议有效。离婚协议中夫妻将房产赠与未成年子女，属于对共同财产的处分，满足上述条件时赠与行为合法有效。不过，赠与的房产必须是夫妻有权处分的合法财产，若房产存在抵押、查封等权利受限情况，赠与便难以实现。同时，房产所有权转移要办理过户登记，未办理过户前赠与人理论上可撤销赠与，但由于离婚协议的赠与具有道德义务性质，通常不可随意撤销。如果您在离婚协议房产赠与方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚协议赠与未成年房产通常有效。只要夫妻双方具备相应民事行为能力，基于真实意思表示，不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，对共同财产处分的赠与行为合法有效。
2.不过有两个要点需注意。一是赠与的房产必须是夫妻有权处分的合法财产，若房产存在抵押、查封等权利受限情况，赠与可能无法实现。二是即便赠与有效，房产所有权转移需办理过户登记，未过户前赠与人理论上有撤销赠与可能，但因离婚协议赠与具道德义务性质，一般不可随意撤销。
3.解决措施和建议：夫妻在签订离婚协议赠与房产时，要确保房产产权清晰无权利受限情况。签订协议后尽快办理房产过户登记，避免后续产生不必要的纠纷。

法律分析：
（1）离婚协议赠与未成年房产通常有效。只要夫妻双方具备相应民事行为能力，是基于真实意思表示，且协议不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，该赠与行为就合法。这是对共同财产的一种处分方式。
（2）赠与的房产必须是夫妻有权处分的合法财产。若房产存在抵押、查封等权利受限情形，赠与可能无法达成，因为此时夫妻对房产的处分权受到限制。
（3）即便赠与有效，房产所有权转移需办理过户登记。在未办理过户前，赠与人理论上有撤销赠与的可能。不过由于离婚协议的赠与具有道德义务性质，一般不能随意撤销。

提醒：在进行离婚协议房产赠与时，要确保房产产权清晰无权利受限情况，及时办理过户登记，避免后续纠纷，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）在签订离婚协议将房产赠与未成年子女前，务必确认房产为夫妻双方有权处分的合法财产，查看是否存在抵押、查封等权利受限情况，避免赠与无法实现。
（二）签订离婚协议时，确保双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（三）签订协议后，应尽快办理房产过户登记手续，防止赠与人撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。