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（一）若当地无相关政策且合同无约定，业主应按约定正常交纳物业费，不能以未实际居住为由拒交或少交。
（二）若当地有政策支持一定比例减免，业主可依据政策向物业提出减免申请。
（三）若业主与物业在合同中有约定空置房物业费优惠，可按照合同约定少交物业费。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力；第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
1.通常买房三年没住，也不能少交物业费。因为物业服务是公共性的，像小区清洁、安保、设施维护等，不会因个别业主没住而降低成本。
2.按规定，业主需按约定交物业费。即便房子空着，业主也享受了公共服务，不能以没住为由拒交或少交。
3.部分地区支持业主和物业协商减免。若当地政策允许或合同有优惠约定，业主可少交。
结论：
一般买房三年没住也不能少交物业费，但部分地区可协商减免，若当地有政策或合同有约定，能据此少交。
法律解析：
物业服务具有公共性，包含小区公共区域清洁、安保、设施维护等内容，其成本不会因个别业主未入住而减少。依据相关规定，业主需按约定交纳物业费。即使房屋空置，业主也享受了物业服务企业提供的公共服务，所以通常不能以未实际居住为由拒交或少交。不过，部分地区支持业主与物业协商物业费减免。若当地有政策允许一定比例减免，或者业主与物业在合同中有关于空置房物业费优惠的约定，业主就可少交物业费。如果遇到物业费缴纳方面的困惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
1.通常买房三年没住也需正常交物业费。物业服务是公共性的，涉及小区公共区域清洁、安保、设施维护等，成本不会因个别业主未入住而降低，且按规定业主应依约交纳物业费，即便房屋空置也享受了公共服务，所以不能以未住为由拒交或少交。
2.但也存在可少交的情况。部分地区支持业主和物业协商物业费减免，若当地有政策允许一定比例减免，或者业主与物业在合同里约定了空置房物业费优惠，业主就能少交。
3.建议业主先了解当地关于空置房物业费的政策，若有减免政策可与物业积极沟通协商；若合同中有相关约定，可依据合同要求物业执行优惠。
法律分析：
（1）物业服务具有公共属性，包含小区公共区域清洁、安保、设施维护等内容，其成本不会因个别业主未入住而降低。所以从常理来讲，买房三年没住也不能少交物业费。
（2）按照相关规定，业主需依照约定交纳物业费。即便房屋处于空置状态，业主实际上也享受了物业服务企业提供的公共服务，不能以未实际居住为理由拒交或少交。
（3）部分地区支持业主和物业协商物业费减免。若当地有政策允许一定比例减免，或者业主与物业在合同中约定了空置房物业费优惠，业主可据此少交物业费。
提醒：业主遇到物业费减免问题，需先了解当地政策及合同约定，不同情况解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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