离婚时投资的房产如何分割

1.婚前房产：一方婚前买且登记在其名下，属个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。
2.婚后房产：婚后购买，不论登记谁名下，一般是共同财产，均等分割；有书面分割约定的，按约定处理。
3.父母出资：一方父母全额出资登记在子女名下，视为赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。

结论：
离婚时投资房产分割需区分多种情况，包括婚前购买、婚后购买及父母出资等情形，不同情况有不同分割方式。
法律解析：
对于婚前购买的房产，若仅一方购买且登记在其名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割；若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产归产权登记方，但产权登记方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割，若有书面分割约定则按约定处理。涉及父母出资时，一方父母全额出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。这些分割规则都是依据民法典等相关法律规定。由于房产分割情况复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合理保障。

1.离婚时投资房产分割需依据具体情况处理。一方婚前购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，离婚时不进行分割；婚前付首付婚后共同还贷的，房产归产权登记方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割，若有书面分割约定则按约定处理。
3.涉及父母出资情况，一方父母全额出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。
解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后对房产归属进行明确书面约定；在购房及还贷过程中注意保留相关出资凭证，以便在分割房产时维护自身权益。

法律分析：
（1）婚前房产：一方婚前购买且登记在该方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。而婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，但产权登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（2）婚后房产：婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，通常进行均等分割。若双方有关于房产分割的书面约定，则按照约定处理。
（3）父母出资情况：一方父母全额出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按照出资份额按份共有。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有差异，涉及具体问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产购买时间和登记情况。婚前一方购买且登记在其名下的房产，不用分割；婚前付首付婚后共同还贷，确定好共同还贷及增值部分，由产权登记方补偿另一方。
（二）婚后购买的房产，通常均等分割，若有书面分割约定，按约定执行。
（三）涉及父母出资的，区分一方父母还是双方父母出资，以及房产登记情况，确定房产归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。