起诉离婚时房产如何分配

起诉离婚时房产分配要根据不同情形判定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人财产，离婚不分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋归首付方，共同还贷及增值部分获房方补偿另一方。婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属共同财产，通常平均分割，有约定则按约定处理。涉及父母出资购房，要区分赠与或借款，赠与还需明确是给一方还是双方，不同情况分割方式不同。

解决措施和建议：
1.保留购房出资相关凭证，如付款记录、合同等，以便证明出资情况。
2.若有关于房产分割的约定，最好形成书面协议并妥善保存。
3.涉及父母出资，明确出资性质，可签订相关协议，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但共同还贷及增值部分需由获得房屋一方补偿另一方，平衡了双方在购房过程中的付出。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在谁名下均为共同财产，通常平均分割。不过若双方有房产分割约定，则按约定处理，尊重了当事人的意思自治。
（4）涉及父母出资购房，要区分是赠与还是借款，赠与还需明确是赠与一方还是双方，不同情况分割方式不同，法院会综合多因素判决。

提醒：起诉离婚房产分割情况复杂，建议咨询专业人士，根据具体案情分析，保障自身权益。

（一）明确房产性质和出资情况。查看购房合同、付款凭证等，确定是一方婚前购买、婚后共同购买还是父母出资等情况。
（二）收集相关证据。如购房合同、出资凭证、还贷记录等，以证明自己对房产的贡献。
（三）若双方能协商，就房产分割达成一致并签订协议。若协商不成，向法院起诉，由法院根据具体情况判决。
（四）涉及父母出资，要明确是赠与还是借款，保存好相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，无论登记在谁名下，都属共同财产，通常平均分割，有约定的按约定处理。
4.涉及父母出资购房，要区分赠与或借款，赠与还分一方或双方，法院会综合多因素判决。

结论：
起诉离婚时房产分配要根据不同情形判定，包括婚前全款、婚前首付婚后还贷、婚后共同财产购房、父母出资购房等情况，有约定从约定，无约定法院综合因素判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若一方婚前全款买房且登记在其名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，共同还贷及增值部分获得房屋一方需补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割。若双方对房产分割有约定，则按照约定处理。涉及父母出资购房时，要区分是赠与还是借款，赠与还需明确是赠与一方还是双方，不同情况分割方式不同。法院在判决时会综合考虑婚姻状况、出资情况等因素。如果您在离婚房产分配方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。