签宅基地买卖协议是否具有效力

1.宅基地买卖协议效力需依据买卖双方情况判断。同一集体经济组织成员且符合申请条件，协议一般有效，因其转让不违反集体土地所有权属，契合集体成员权益分配原则。
2.若买方是本集体经济组织以外人员包括城镇居民，协议通常无效。宅基地属集体所有，其使用权保障本集体成员居住需求，向集体外流转会损害集体利益。而且卖方出卖宅基地后再申请不予批准。
3.为避免协议无效带来损失，签订宅基地买卖协议前，要确认双方身份及是否符合相关规定。应严格审查买方是否为本集体成员及有无申请资格，确保交易合法合规。

法律分析：
（1）当买卖双方都属于同一集体经济组织成员，并且符合宅基地申请条件时，宅基地买卖协议一般是有效的。这是因为在同一集体内部进行宅基地转让，既不会违背集体土地的所有权归属，也契合集体成员权益的分配原则。
（2）若买方并非本集体经济组织成员，像城镇居民这类情况，宅基地买卖协议通常会被判定无效。这是由于宅基地归集体所有，其使用权是为了保障本集体成员的居住需求，向集体外流转会损害集体利益。
（3）卖方将宅基地出卖后再申请宅基地，是不会被批准的。

提醒：
签订宅基地买卖协议前，一定要确认双方身份及是否符合相关规定，防止因协议无效造成损失，不同情况需具体分析，可咨询进一步了解。

（一）在签订宅基地买卖协议前，买卖双方要明确自身是否为同一集体经济组织成员，买方是否符合宅基地申请条件，仔细审查身份情况，避免因身份不符导致协议无效。
（二）卖方需知晓出卖宅基地后不能再申请宅基地这一规定，做好长远规划，避免后续居住保障问题。
（三）若对协议效力存在疑问，可咨询专业法律人士，确保协议合法有效，降低潜在风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这意味着宅基地买卖需遵循相关土地管理法律，符合规定的买卖协议才具有法律效力。

1.同一集体经济组织成员且符合申请条件，买卖宅基地协议一般有效。因为成员间转让不违反集体土地权属，符合权益分配原则。

2.买方为本集体以外人员，包括城镇居民，协议通常无效。宅基地是保障集体成员居住的，向外流转会损害集体利益。

3.卖方卖了宅基地再申请，不会获批。签协议前，要确认双方身份和规定，防止协议无效造成损失。

结论：
宅基地买卖协议效力分情况，同一集体经济组织成员且符合申请条件，协议一般有效；买方是本集体经济组织以外的人，协议通常无效，且卖方出卖后再申请宅基地不予批准。
法律解析：
根据法律规定，同一集体经济组织成员间转让宅基地，不违背集体土地所有权属性，契合集体成员权益分配原则，所以这类买卖协议一般有效。而宅基地是集体所有，其使用权旨在保障本集体成员居住需求，若向本集体外流转就会损害集体利益，因此本集体经济组织以外的人作为买方的协议通常无效。同时，为了避免宅基地资源的不合理使用，卖方出卖宅基地后再申请不予批准。在进行宅基地买卖时，一定要确认双方身份及是否符合相关规定，从而避免因协议无效带来损失。若对宅基地买卖协议还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。