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咨询一下婚前男方首付贷款买的房婚后女方一起还贷款能不能加名字
你好,这边可以协商加名字
男方婚前贷款房婚后还清房贷女方加名字有份。
房子有贷款,有产权证:这种情况是加不了名字的
按照《民法典》的相关规定,可以加名字
婚前男方首付贷款买房,婚后女方一起还贷,通常是能加名字的,但要先征得贷款银行同意。因为加名意味着房屋产权变更,银行会考量风险。若银行同意,双方携带身份证、结婚证、房产证等材料去办理加名手续。要是银行不同意,可通过签订协议,明确女方对房屋的出资和权益,以保障女方利益。
需要房产证上所标注的房产持有人全部到场,如果来不了,可以让他办理授权委托书,指定一位代理人代为行使他的权利。具体流程如下:首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。三、加名字所需的证件材料和注意事项。1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
对于婚前男方首付买房婚后加女方名字这个问题,解答如下,婚前男方首付买房婚后加女方名字,按照是婚后共同财产进行分割,也就是说原则上是每人一半,如果你可以证明首付是自己付得,实际中可能会给你的比例上倾斜一下。我国婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
专业解答在婚前购房后,婚后欲增配偶名,须先征得贷款银行同意并办赠与公证。所需材料包括结婚证、身份证、户口簿和公证书等,需前往房地产交易中心办理,并支付相应税费,才能完成增名手续。
专业解答婚前男方贷款购房,婚后可增设女方为共有人。但须先取得贷款银行书面同意,并进行赠予公证。需准备结婚证、户口簿、身份证及公证赠予协议,前往房地产交易中心缴纳变更费用,完成添加手续。
专业解答在贷款未还清前,不可在房产证上加名字,因为这属于房屋所有权变更登记,需要房屋处于无权利受限状态。由于贷款购房的商品房通常处于抵押状态,因此必须等贷款还清、抵押解除后才能进行变更登记。
专业解答在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于婚前贷款买的房子是不是能在婚后加女方名字的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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律师解析 婚前男方贷款买房可以加女方名字。 婚前买房婚后加名,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。 如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。 关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
律师解析 法律意见】是的,有名字就肯定是共同财产了。 结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。 结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。
律师解析 法律分析: 对于婚前一方支付首付购买房屋,婚后加名共同还贷的,登记在双方名下,则为夫妻共同财产; 如果登记在首付款支付人名下,则首先由二人对房产归属进行协商,协商不成的,法院首先考虑将房产判给首付款支付人。 对于还款及增值部分,由获得房产方对另一方进行补偿。 至于具体如何补偿,每个案件情况都是不同的,要根据首付款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等综合确定。
律师解析 不能。 (1)在房贷还清前房产证不能加名,有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人,但是银行为了规避风险,是不会同意的。 (2)因为商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。
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