农村民房抵押后夫妻离婚怎么办

（一）明确房屋性质，判断是夫妻共同财产还是一方个人财产，这是处理房屋和债务的基础。
（二）若为共同财产，夫妻双方先协商房屋和债务的处理方案，且此方案需获得抵押权人同意，防止转让行为无效。
（三）协商不成则向法院起诉，由法院结合具体情况并考虑保护抵押权人权益进行判决。
（四）若为一方个人财产，抵押债务由该方承担，不过要留意对房屋后续处置的影响。
（五）离婚时用书面形式明确房屋归属和债务承担，避免后续纠纷。
（六）及时与抵押权人沟通，按规定办理相关手续，避免违约等法律风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.农村民房抵押后夫妻离婚，先确定房屋归属。若属夫妻共同财产，离婚时双方协商房屋与债务处理，需经抵押权人同意，未经同意转让可能无效；协商不成可起诉，法院会兼顾抵押权人权益判决。
2.若为一方个人财产，抵押债务由该方承担，可能影响房屋处置。
3.离婚时要书面明确房屋归属和债务承担，及时与抵押权人沟通并按规定办手续，避免法律风险。

结论：
农村民房抵押后夫妻离婚，需区分房屋是共同财产还是个人财产处理，共同财产需经抵押权人同意协商或由法院判决，个人财产债务由该方承担，都要书面明确归属和债务并与抵押权人沟通。
法律解析：
依据民法典，夫妻共同财产在离婚时，双方可协商房屋及债务处理，但因房屋已抵押，转让需经抵押权人同意，否则转让行为可能无效。协商不成可诉至法院，法院判决会考虑保护抵押权人权益。若房屋是一方个人财产，抵押债务为个人债务，由该方承担，不过会影响房屋后续处置。离婚时书面明确房屋归属和债务承担，能避免后续纠纷。及时与抵押权人沟通并按规定办理手续，可防止违约等法律风险。若在处理农村民房抵押后离婚问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.农村民房抵押后夫妻离婚，关键在于区分房屋是共同财产还是个人财产。若为共同财产，双方协商处理房屋及债务需经抵押权人同意，未经同意转让可能无效；协商不成可诉至法院，法院判决会考虑保护抵押权人权益。若为个人财产，抵押债务由该方承担，可能影响房屋后续处置。
2.解决措施与建议：
-离婚时书面明确房屋归属和债务承担，避免后续纠纷。
-及时与抵押权人沟通，按规定办理相关手续，防止违约等法律风险。

法律分析：
（1）农村民房抵押后夫妻离婚，首要任务是确定房屋属于夫妻共同财产还是一方个人财产，这决定了后续的处理方式。
（2）若房屋是共同财产，离婚时夫妻可自行协商房屋和债务的处理办法。不过，达成一致后必须经过抵押权人同意，否则转让行为可能被判定无效。要是协商无果，则可向法院提起诉讼，法院会综合各种具体情况进行判决，且会着重考虑保护抵押权人的权益。
（3）若房屋是一方个人财产，抵押产生的债务就是个人债务，由该方承担，但这可能对房屋的后续处置产生影响。
（4）无论房屋归属情况如何，离婚时都要以书面形式明确房屋归属和债务承担，避免日后产生纠纷。并且要及时和抵押权人沟通，依照规定办理相关手续。

提醒：
离婚处理抵押房屋时，务必重视抵押权人意见，按规定操作。不同情况处理方式有别，建议咨询以获精准分析。