离婚后夫妻房贷算什么

结论：
离婚后夫妻房贷归属分情况处理，共同房产房贷可协商承担，协商不成法院按原则判决；一方婚前购房婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院判归登记方，登记方补偿另一方。
法律解析：
根据民法典规定，当房产为夫妻共同财产且房贷是共同债务时，夫妻双方在离婚时可自行协商房贷承担方式，达成一致后按约定执行。若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，通常会让获得房产一方继续偿还剩余房贷，并对另一方就之前还贷及房产增值部分进行合理补偿。而对于一方婚前购买、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。如果您在离婚房贷处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.离婚后夫妻房贷归属分不同情形处理。若房产属夫妻共同财产、房贷为共同债务，双方可先协商房贷承担方式并按约定执行；协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判房产归一方，该方继续还剩余房贷，并对另一方补偿其之前还贷及房产增值部分。
2.若房产为一方婚前购买、婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应财产增值部分。
3.建议夫妻在离婚时积极沟通协商房贷归属，达成公平合理方案。若协商困难，可咨询专业法律人士获取帮助，同时收集好购房合同、还款记录等相关证据，以便在诉讼中维护自身权益。

法律分析：
（1）当房产为夫妻共同财产且房贷是共同债务时，离婚双方可先协商房贷承担方式，协商好就按约定执行。这种协商体现了当事人意思自治原则，给予双方自主安排的空间。
（2）若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会把房产判给一方，该方继续偿还剩余房贷，并对另一方进行合理补偿，补偿包含对方之前偿还的贷款及房产增值部分。这是为了平衡双方利益，保障弱势方权益。
（3）若房产是一方婚前购买、婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

提醒：离婚房贷归属处理较复杂，不同情况解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产为夫妻共同财产且房贷是共同债务，夫妻可先自行协商房贷承担方式，按协商约定执行。
（二）若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判房产归一方，该方继续还剩余房贷，并对另一方补偿，含对方之前还贷及房产增值部分。
（三）若房产是一方婚前购买婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若房产为夫妻共同财产，房贷属共同债务，离婚时双方可协商房贷承担方式，按约定执行。若协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判房产归一方，获房方还剩余房贷，并补偿另一方。

2.若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。