离婚协议书写明房产归谁

（一）详细写明房产位置，精确到省、市、区、路、号、栋、单元、室，保证具体指向明确。
（二）说明房屋性质，如商品房、房改房等。
（三）表明房产购买时间、出资情况，若有贷款，写明贷款偿还情况及后续还款责任承担。
（四）明确约定房产归属方，另一方放弃相关权益。
（五）约定配合办理产权变更登记等手续的时间和方式。

示例条款可参考：“夫妻双方婚后购买的位于[详细地址]的房产，该房为[房屋性质]。购房款[具体金额]，其中首付[首付金额]由[付款方]支付，剩余贷款由[还款方]继续偿还。现双方协商一致，该房产归[归属方]所有，[另一方]应于[具体日期]前配合[归属方]以[具体方式]办理产权变更登记手续。”

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

1.明确房产位置，精确到省、市、区、路、号、栋、单元、室，让房产指向清晰。

2.说明房屋性质，如商品房、房改房等。

3.写明购买时间、出资情况，若有贷款，要说明贷款偿还现状及后续还款责任。

4.确定房产归属方，另一方放弃权益。

5.约定办理产权变更登记的时间和方式。

结论：离婚协议中明确房产归属需详细准确表述房产信息，包括位置、性质、购买时间、出资、贷款情况等，并约定产权归属及变更登记事宜。
法律解析：根据民法典婚姻家庭编相关规定，离婚协议是夫妻双方自愿达成的关于财产分割等事项的约定。在涉及房产归属时，清晰准确表述各项信息十分必要。详细的房产位置能明确具体指向，避免产生争议；说明房屋性质、购买时间和出资情况有助于界定房产的性质和归属依据；明确贷款偿还情况及后续责任，能保障双方权益。明确约定房产归属及配合办理产权变更登记等手续的时间和方式，可确保协议具有可操作性。例如示例条款，将各方面信息清晰罗列，使双方权利义务明确。如果在起草或履行离婚协议过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚协议中明确房产归属十分重要，需详细准确地呈现房产相关信息。包括房产详细位置、房屋性质、购买时间、出资情况、贷款偿还情况及后续还款责任承担等，同时要清晰约定房产归属方和另一方放弃权益，以及办理产权变更登记等手续的时间和方式。
2.为确保协议有效可行，首先要保证信息真实准确，可通过查阅购房合同、贷款合同等文件确定相关内容。其次，约定的时间和方式要合理且具有可操作性，避免因约定不明产生纠纷。最后，建议在签订协议后及时办理产权变更登记手续，保障房产归属的合法性。
3.以示例条款为参考，撰写离婚协议房产归属条款时，应按照上述要点详细清晰表述，使协议具有明确的指向性和可执行性。

法律分析：
（1）在离婚协议中准确清晰表述房产归属信息十分重要。详细的房产位置能避免产生歧义，明确指向特定房产，防止后续因位置不明引发纠纷。
（2）说明房屋性质有助于确定房产的来源和相关权益，不同性质的房产在交易、产权等方面存在差异。
（3）表明购买时间和出资情况，能清晰界定夫妻双方在购房过程中的投入，对于判断房产是否为夫妻共同财产等有重要意义。涉及贷款时，明确贷款偿还情况和后续还款责任，可避免离婚后因还款问题产生矛盾。
（4）明确约定房产归属方和另一方放弃权益，是协议的核心内容，保障了双方的权益。约定办理产权变更登记的时间和方式，可促使双方及时履行义务，完成房产的产权转移。

提醒：在签订离婚协议时，要确保各项信息真实准确，若房产情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。