离婚房产分割注意哪些

结论：
离婚房产分割需明确房产性质、关注出资情况、考虑房产贷款，有书面约定按约定处理，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典相关规定，房产性质是分割的基础。一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产不参与分割；婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，原则上均等分割。出资情况也很关键，一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，则按出资份额按份共有。对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。若双方有书面财产约定，应按约定处理。若夫妻双方无法协商达成一致分割意见，可以向法院起诉，法院会根据实际情况依法作出判决。如果在离婚房产分割方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚房产分割需综合多方面因素。明确房产性质是基础，婚前一方用个人财产购买且登记在该方名下的房产属个人财产不参与分割，婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般为共同财产，原则上均等分割。
2.出资情况也很关键。一方父母出资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资的，按出资份额按份共有。
3.房产贷款方面，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。
4.若双方有书面财产约定，按约定处理。协商不成可起诉，法院会依实际情况判决。

建议离婚双方先自行协商，明确房产性质、出资和贷款情况。有书面约定应遵循约定，协商无果及时向法院起诉，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）房产性质决定分割基础。婚前一方用个人财产购买且登记在自身名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产，原则上均等分割。
（2）出资情况影响产权归属。一方父母出资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资的，按出资份额按份共有。
（3）房产贷款有特别规定。婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（4）财产约定优先。若双方有书面财产约定，按约定处理；协商不成可起诉，法院会根据实际情况依法判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同出资、登记及约定等因素影响大，建议遇到问题咨询专业人士进一步分析。

（一）确认房产性质，婚前一方用个人财产买且登记在自己名下的房产，归个人，不参与分割；婚后用共同财产买的，不管登记谁名下，一般是共同财产，原则上平均分割。

（二）留意出资情况，一方父母出资买房登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

（三）考虑房产贷款，婚后共同还贷和增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

（四）有书面财产约定的，按约定处理。协商不成可起诉，法院依实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚房产分割要注意：
明确房产性质，婚前一方用个人财产买且登记在其名下，属个人财产不分割；婚后用共同财产买，不论登记谁名下，一般是共同财产，原则上均分。

关注出资情况，一方父母出资登记在自己子女名下，算赠与；双方父母出资，按份额共有。

考虑房产贷款，婚后共同还贷及增值部分，产权登记方补偿另一方。

有书面财产约定按约定，协商不成可起诉，法院依法判。