开发商不能按时交房时如何处理

（一）查看购房合同，按合同约定要求开发商承担逾期交房违约责任，支付违约金。
（二）若达到合同约定解除条件，可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（三）合同未约定解除条件，但因逾期交房导致合同目的无法实现，可依据法定解除权解除合同。
（四）未达解除条件，可要求开发商继续履行合同，并主张逾期交房期间的损失赔偿。
（五）收集开发商逾期交房的证据，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看购房合同，按合同约定的逾期交房违约责任，要求开发商付违约金。

2.若达到合同约定解除条件，可解除合同，让开发商返还房款、利息并担责。

3.合同无解除条件，但交房逾期致目的无法实现，可依法解除合同。

4.未达解除条件，可要求继续履行合同，主张逾期损失赔偿。

5.收集逾期交房证据，必要时通过多种途径维权。

结论：
开发商不能按时交房，购房者可根据合同约定和实际情况，要求开发商承担违约责任、支付违约金、解除合同、返还购房款及利息，也可要求继续履行合同并主张损失赔偿，同时要注意收集证据，通过多种方式维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房合同是具有法律效力的协议，若开发商不能按时交房，属于违约行为。若合同有逾期交房违约责任的约定，购房者可依约行事；若达到合同约定的解除条件，购房者能解除合同并要求返还房款等；即使合同未约定解除条件，但开发商逾期交房导致合同目的无法实现，购房者也能依法解除合同。若未达解除条件，购房者可要求继续履行合同并索赔。购房者在维权过程中，收集开发商逾期交房的证据十分重要，之后可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。若在处理开发商逾期交房问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议和帮助。

开发商逾期交房，购房者可采取有效措施维护权益。若逾期交房，可按合同约定要求开发商承担违约责任支付违约金；达到合同约定解除条件，有权解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任；未约定解除条件但合同目的无法实现，可依法定解除权解除合同；未达解除条件，可要求继续履行合同并主张损失赔偿。

为保障自身权益，购房者需做好以下几点：
1.仔细查看购房合同，明确逾期交房的相关约定。
2.收集开发商逾期交房的证据。
3.与开发商协商解决问题，也可寻求调解。
4.若协商、调解无果，可考虑通过仲裁或诉讼途径解决。

法律分析：
（1）当开发商不能按时交房时，购房合同是关键依据。合同中一般会明确逾期交房的违约责任和违约金计算方式，购房者可据此要求开发商承担责任、支付违约金。
（2）若达到合同约定的解除条件，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款与利息，并承担违约责任。
（3）即便合同未约定解除条件，但因开发商逾期交房导致合同目的无法实现，购房者可依法定解除权解除合同。
（4）若未达解除条件，购房者可要求开发商继续履行合同，并就逾期交房期间的损失进行索赔。
（5）购房者要注重收集开发商逾期交房的证据，在必要时可通过协商、调解、仲裁或诉讼维护自身权益。

提醒：在处理开发商逾期交房问题时，要严格依照合同约定和法律规定行事，注意证据收集，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。