离婚房产基金怎么分配

结论：
离婚时房产和基金分配需区分不同情况，共同财产可先协商，协商不成由法院根据具体情形判决。
法律解析：
在离婚财产分配中，房产和基金的分配规则有所不同。对于房产，若属于夫妻共同财产，夫妻双方可自行协商分配；若协商无果，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方婚前付首付、婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，房产通常归首付方，同时需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。基金若是夫妻共同财产，也先由双方协议处理；协议不成时，法院结合具体情况分割。若能证明是一方婚前财产购买且婚后未混同，一般归购买方。双方都主张基金份额可竞价取得，一方主张则对另一方合理补偿，双方都不主张可依法拍卖、变卖后分割价款。如果在离婚财产分配上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房产和基金分配要依据不同情况处理。房产若为夫妻共同财产，先由双方协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.基金属于夫妻共同财产的，先协议处理，协议不成法院结合具体情况分割。若能证明是一方婚前财产购买且婚后未混同，归购买方。双方都主张基金份额可竞价取得，一方主张的对另一方合理补偿，双方都不主张的依法拍卖、变卖后分割价款。
3.建议夫妻双方在离婚时友好协商，明确财产归属。协商时保留好财产相关证据，如购房合同、付款凭证等。若协商不成，及时寻求专业法律帮助，通过法律途径公平合理地解决财产分配问题。

法律分析：
（1）房产分配：若房产是夫妻共同财产，双方可自行协商分配。若协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。像一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，通常归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分要给另一方补偿。
（2）基金分配：属于夫妻共同财产的基金，先由双方协议处理。协议不成时，法院结合具体情况分割。若能证明是一方用婚前财产购买且婚后未混同，一般归购买方。若双方都主张基金份额，可竞价取得；一方主张的，补偿另一方；双方都不主张的，可拍卖、变卖后分割价款。

提醒：离婚财产分配情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）房产分配
1.若房产是夫妻共同财产，夫妻可自行协商分配方式。
2.协商不成时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产通常归首付方，婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方。

（二）基金分配
1.属于夫妻共同财产的基金，先由双方协议处理。
2.协议不成，法院结合具体情况分割。
3.能证明是一方婚前财产购买且婚后未混同，归购买方所有。
4.双方都主张基金份额，可竞价取得。
5.一方主张，对另一方合理补偿。
6.双方都不主张，依法拍卖、变卖后分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.房产分配：夫妻共同房产先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房子归首付方，给另一方婚后还贷及增值补偿。
2.基金分配：共同基金先协议，协议不成法院结合情况分割。一方用婚前财产买且未混同的归购买方。双方争份额可竞价；一方要的给另一方补偿；都不要的拍卖变卖后分价款。