一方不愿意分割房产怎么办

结论：
一方不愿意分割房产，按份共有中占份额三分之二以上按份共有人同意可协商分割，协商不成可起诉；共同共有在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，协商无果也可起诉，法院会依原则和实际情况判决。
法律解析：
根据民法典规定，按份共有的房产，当占份额三分之二以上的按份共有人同意分割时，可先由各方协商确定实物分割、变价分割或作价补偿等分割方式。若无法协商一致，可通过向法院提起诉讼，由法院进行判决。而对于共同共有的房产，在共有的基础丧失，如离婚，或者有重大理由如夫妻约定分别财产制等情况下，可请求分割。若协商不成同样能向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，并结合房产来源、出资情况等实际因素进行判决。如果在房产分割问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

一方不愿意分割房产，分按份共有和共同共有两种情况处理。按份共有中，占份额三分之二以上的按份共有人同意分割，可先协商分割方式，包括实物分割、变价分割或作价补偿；协商不成则向法院诉讼，由法院判决。

共同共有下，在共有的基础丧失或有重大理由（如离婚、约定分别财产制）时可请求分割。先协商，协商无果向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合房产来源、出资情况等因素判决。

解决措施和建议：
1.双方尽量友好协商，达成一致分割方案。
2.收集房产来源、出资等相关证据，为可能的诉讼做准备。
3.若协商不成，及时向法院起诉，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）按份共有房产分割：当一方不愿意分割按份共有房产时，若占份额三分之二以上的按份共有人同意分割，可先协商分割方式，包括实物分割、变价分割或作价补偿。若协商不成，可借助司法途径，向法院提起诉讼，由法院作出判决。
（2）共同共有房产分割：对于共同共有房产，在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时，可请求分割，像离婚、夫妻约定分别财产制等情况。若无法协商一致，同样可向法院起诉，法院会依据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，且分割时会考虑房产来源、出资情况等因素。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人员进一步分析。

（一）按份共有房产：当占份额三分之二以上的按份共有人同意分割时，先尝试和对方协商分割方式，如实物分割、变价分割或作价补偿。要是协商不下来，就向法院提起诉讼，让法院来判决。

（二）共同共有房产：在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，像离婚、夫妻约定分别财产制等情况，可提出分割请求。如果和对方协商不成，同样可以向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合房产来源、出资情况等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

一方不愿分割房产，分情况处理：
按份共有房产，占三分之二以上份额的共有人同意分割，先协商分割方式，像实物分割、变价分割或作价补偿。协商不成，可起诉，由法院判决。
共同共有房产，共有基础丧失或有重大理由时可请求分割，如离婚等。协商不成起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，分割时考虑房产来源、出资等因素。