遗产的房产怎么分割

1.遗产房产分割，先查看有无遗嘱或遗赠扶养协议，有就按其内容分割，遵循被继承人意愿；没有则按法定继承处理。
2.法定继承时，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承，无第一顺序时，第二顺序继承。
3.分割方式多样，可协商让一人得房，给予其他继承人补偿；或卖房，按份额分房款；若都想留份额，可按份共有房屋。

结论：
遗产房产分割先遵循遗嘱或遗赠扶养协议，无相关协议则按法定继承，法定继承有顺序之分，分割方式多样。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，遗产房产分割充分尊重被继承人意愿，有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容执行。没有的话，进入法定继承程序，第一顺序继承人优先继承，包括配偶、子女、父母；没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。房产分割方式灵活，既可以由一人获得房屋并补偿其他继承人，也能出售房屋后分配房款，还能由继承人按份额共有房屋。在处理遗产房产分割问题时，由于涉及的法律规定和实际情况较为复杂，若遇到疑问或需要专业的法律建议，可向专业法律人士咨询。

遗产房产分割应先遵循被继承人意愿，有遗嘱或遗赠扶养协议的按其内容分割。没有的则按法定继承处理。

法定继承中，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时，第二顺序继承人继承。

分割方式多样。一是协商一致后，房屋归一人，获房者按市场价值补偿其他继承人。二是出售房屋，各继承人按份额分配房款。三是若都想保留份额，可按份额共有房屋。

为妥善分割遗产房产，继承人应充分沟通，以理性平和方式协商。协商时可参考专业机构给出的房屋市场价值，确保补偿合理。若分歧较大，可寻求调解或法律途径解决。

法律分析：
（1）遗产房产分割遵循特定规则，首先查看是否存在遗嘱或遗赠扶养协议，若有，需严格按照其内容进行分割，这充分体现了对被继承人意愿的尊重。
（2）若不存在遗嘱或遗赠扶养协议，则按照法定继承处理。法定继承有明确的顺序，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，第二顺序继承人包含兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，只有在没有第一顺序继承人的情况下，第二顺序继承人才能继承。
（3）遗产房产的分割方式多样。各继承人协商一致后，可将房屋归一人所有，获得房屋者按市场价值给其他继承人相应补偿；也可将房屋出售，各继承人按份额分配房款；若继承人都想保留房屋份额，可按份额共有该房屋。

提醒：
遗产房产分割情况复杂，不同家庭案情有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确继承依据，先查看是否存在遗嘱或遗赠扶养协议，有则按其内容进行遗产房产分割，遵循被继承人意愿。
（二）若没有遗嘱或遗赠扶养协议，按照法定继承处理。确定第一顺序继承人（配偶、子女、父母）和第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时，第二顺序继承人继承。
（三）选择合适分割方式。各继承人协商一致，可让房屋归一人所有，获得房屋者按市场价值补偿其他继承人；也可出售房屋，各继承人按份额分配房款；若都想保留份额，可按份额共有该房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。