资产抵债后如何分割房产

1.资产抵债后分割房产，关键在于有无协议约定及房产性质。有合法有效分割协议的，按协议执行。
2.无协议时，按份共有的房产，共有人按各自份额分割。分割方式有实物分割，直接划分区域；变价分割，出售后分配价款；作价补偿，一方取得房产并补偿其他共有人。
3.共同共有的房产，一般平等分割，同时考虑共有人对财产的贡献大小、实际生活需要等，遵循公平合理原则。可先协商分割，协商不成可向法院起诉，由法院判决。
建议：抵债时各方应签订明确的房产分割协议，避免后续纠纷。出现分割争议时，优先协商解决，无法协商一致则及时通过法律途径处理。

法律分析：
（1）资产抵债后分割房产，有协议约定是关键。若各方签订了合法有效的房产分割协议，就应严格按照协议执行，这体现了当事人意思自治原则。
（2）没有协议时，需明确房产性质。按份共有的房产，共有人按各自份额分割，分割方式包括实物分割，直接划分房产区域；变价分割，出售房产后按份额分配价款；作价补偿，一方取得房产并按份额补偿其他共有人。
（3）共同共有的房产，通常平等分割，但要考虑共有人对共有财产的贡献大小、生产生活实际需要等，遵循公平合理原则。分割可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

提醒：
签订房产分割协议时要确保其合法有效，避免后续纠纷。不同案情分割方式不同，建议咨询以进一步分析。

（一）有协议约定：若抵债时签订了合法有效的房产分割协议，严格按照协议执行。
（二）无协议约定：
1.按份共有房产：共有人按各自份额分割。可采用实物分割、变价分割、作价补偿的方式。
2.共同共有房产：一般平等分割，同时考虑共有人对共有财产的贡献大小、生产生活实际需要等，兼顾公平合理原则。先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

1.资产抵债后分割房产，先看有无协议。若有合法有效的分割协议，按协议执行。

2.无协议时，明确房产性质。按份共有的，按份额分割，方式有实物、变价、作价补偿。

3.共同共有的，一般平等分割，兼顾贡献、实际需求等，公平合理分割。可协商，协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
资产抵债后分割房产，有协议约定按协议执行；无协议则按房产性质分割，按份共有按份额分割，共同共有平等分割并兼顾公平合理，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编规定，民事主体之间的民事法律行为遵循意思自治原则。所以资产抵债后分割房产，若有合法有效的分割协议，就应依协议执行。对于没有协议的情况，按份共有的房产，共有人依据各自份额分割，分割方式多样，能满足不同需求。而共同共有的房产，通常平等分割，但需考虑贡献大小、实际需要等因素，以保障分配公平合理。当共有人无法协商一致时，可借助司法途径，由法院依据具体情况作出判决。如果您在资产抵债后分割房产方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。