租赁违约高额违约金咋处理

若租赁合同约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。

当约定违约金超过造成损失的百分之三十，一般认定为“过分高于造成的损失”。违约方要承担举证责任，证明违约金过分高于实际损失。若能证明，法院或仲裁机构会酌情降低违约金。

解决措施与建议如下：
1.违约方积极收集证据，证明实际损失与约定违约金的差距。
2.双方可在纠纷发生前就违约金调整进行协商，避免诉累。
3.守约方也应合理主张违约金，避免过高要求，维护交易的公平与稳定。

法律分析：
（1）租赁合同中若约定的违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。这是法律赋予当事人在面对不合理违约金时的救济途径。
（2）法院在衡量违约金是否过高时，会以实际损失为基础，同时综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则来判断。
（3）通常情况下，当约定的违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。
（4）违约方有责任举证证明违约金过分高于实际损失，若能完成举证，法院或仲裁机构会适当降低违约金数额，保障双方利益平衡。

提醒：在租赁合同中若认为违约金过高，要及时收集相关证据证明实际损失，以便在请求调整违约金时增加胜算。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）当认为租赁合同违约金过高时，违约方应积极收集能证明实际损失的相关证据，像因违约造成的直接经济损失凭证等。
（二）向法院或仲裁机构提出减少违约金的请求，并清晰阐述理由，表明违约金过分高于实际损失。
（三）在处理过程中，要配合法院或仲裁机构的工作，如实提供所需信息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

1.若租赁合同违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。

2.法院衡量时会以实际损失为基础，综合考虑合同履行、当事人过错、预期利益等因素，遵循公平和诚信原则。

3.违约金超损失百分之三十，通常会被认定“过分高于造成的损失”。

4.违约方要举证证明违约金过高，若能证明，相关机构会酌情降低，平衡双方利益。

结论：
租赁合同约定违约金过高时，可请求法院或仲裁机构适当减少。
法律解析：
依据法律，当当事人主张约定的违约金过高并请求适当减少时，法院会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。通常，若约定违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。此时，违约方要承担举证责任，证明违约金过分高于实际损失，若能证明，法院或仲裁机构会酌情降低违约金数额，以此平衡双方利益。如果在租赁合同中遇到违约金过高的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。