离婚房产怎么分隔出来的

结论：
离婚房产分割依不同情形而定，婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的一般为共同财产，原则上均等分割，涉及父母出资则结合出资情况和约定判断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房并登记在自身名下，该房产自始至终属于其个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，考虑到首付是一方婚前行为，房产归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同投入产生的价值，所以获得房产一方要对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，体现了夫妻双方的共同贡献，通常认定为共同财产，在分割时原则上均等分割。双方可自行协商房产归属，获得房产一方给予对方补偿；协商不成则由法院依据实际情况判决。当房产涉及父母出资时，需结合具体的出资情况以及是否有相关约定来准确判断房产归属和分割方式。如果在离婚房产分割方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询。

1.离婚房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，获得房产一方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房产归属，获得房产一方给另一方相应补偿；协商不成，法院会依实际情况判决。
4.若房产涉及父母出资，需结合具体出资情况和约定判断。

建议：夫妻双方在购房时应明确出资情况并保留相关凭证。遇到离婚房产分割问题，先友好协商，协商无果可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的购买时间和登记情况确定其归属。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方要补偿另一方。这考虑到婚后共同还贷的贡献。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房产归属，一方得房需给另一方补偿；协商不成由法院判决。
（4）若房产涉及父母出资，要结合具体出资情况和约定判断，不同的出资情形会影响房产的分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同出资和登记情形处理不同，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）明确房产性质。首先确定房产是一方婚前全款购买、婚前首付婚后共同还贷，还是婚后用共同财产购买，亦或是涉及父母出资，不同性质分割方式不同。
（二）婚前全款房。若一方婚前全款买且登记在自己名下，无需分割。
（三）婚前首付房。婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分获得房产一方补偿另一方。
（四）婚后共同买房。婚后用共同财产购买，无论登记谁名下，一般认定共同财产，可协商归属，获房方补偿另一方；协商不成由法院判决。
（五）涉及父母出资。结合具体出资情况和约定判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，通常属共同财产，原则上均等分割。可协商归属，获房方补偿对方；协商不成，法院判决。

4.若房产有父母出资，需结合出资情况和约定判断。