遗产如何分割房产

1.有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容分割房产。遗嘱指定的继承人、遗赠扶养协议约定的扶养人可获得房产。

2.无遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承。先由配偶、子女、父母继承，无第一顺序继承人时，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

3.分割方式有三种，分别是折价补偿、共有、变价分割。分割应遵循均等原则，照顾困难且缺乏劳动能力的继承人。

结论：
分割遗产中的房产，有遗嘱或遗赠扶养协议按其内容分割，没有则按法定继承处理，分割方式有折价补偿、共有、变价分割三种，且分割应遵循均等原则并照顾特殊困难继承人。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗嘱和遗赠扶养协议体现了被继承人的意愿，所以有遗嘱或遗赠扶养协议时，应优先按照其内容对房产进行分割。在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下，为保障继承人权益，按法定继承顺序来处理，先由第一顺序继承人继承。在分割方式上，折价补偿可使房产归一人所有，同时补偿其他继承人；共有能让继承人共同拥有房产；变价分割则是将房产变现后分配房款。并且，为体现公平和人道主义，分割时要遵循均等原则，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人给予照顾。如果大家在房产遗产分割方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.遗产中房产分割应先看是否有遗嘱或遗赠扶养协议，有则按其内容分割，遗嘱指定者或遗赠扶养协议约定的扶养人获得房产。没有的话按法定继承，第一顺序继承人优先继承。
2.房产分割有三种方式，折价补偿是一人得所有权并补偿他人；共有是继承人按份额共同拥有；变价分割是出售房产后分配房款。
3.分割遵循均等原则，同时照顾生活困难且缺乏劳动能力的继承人。
4.建议在处理房产分割时，继承人先友好协商确定分割方式。若协商不成，可寻求专业法律人士的帮助，确保分割过程合法合规，保障各方权益。

法律分析：
（1）在遗产房产分割中，存在遗嘱或遗赠扶养协议时，应严格按照其内容执行。若遗嘱指定房产归属，那么该指定的继承人将获得房产；若有遗赠扶养协议且约定给扶养人，房产则归扶养人所有。
（2）若不存在遗嘱和遗赠扶养协议，就按照法定继承处理。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承人继承。
（3）房产分割方式有三种。折价补偿是一人取得房产所有权，对其他继承人按份额补偿价款；共有是继承人按份额共同拥有房产；变价分割则是将房产出售，继承人按份额分配房款。同时，分割要遵循均等原则，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人应给予照顾。

提醒：
在处理遗产房产分割时，要确保遗嘱或遗赠扶养协议的合法性。不同家庭情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）有遗嘱或遗赠扶养协议时，严格按照其内容进行房产分割，遗嘱指定的继承人或遗赠扶养协议约定的扶养人获得房产。
（二）没有遗嘱和遗赠扶养协议，按法定继承，先由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承，没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
（三）分割方式可选择折价补偿、共有、变价分割。
（四）分割遵循均等原则，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人给予照顾。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。