离婚房产证未还怎么办

结论：
离婚时房产证未还清贷款，若为共同财产，可协商归属，获房方还贷并补偿对方，协商不成法院先判一方使用，取得房产证后再分割；若为一方婚前购买登记在其名下且婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻共同财产在离婚时处理应遵循公平合理原则。对于有未还清贷款的房产，协商处理能体现双方意愿。若协商不成，法院考虑到房产证未取得的实际情况，先确定使用人，待产权明确后再分割，保障了当事人合法权益。一方婚前购房婚后共同还贷情况，房产归产权登记方符合物权登记原则，对共同还贷及增值部分补偿体现了对另一方贡献的认可。若在离婚房产分割及贷款处理上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。

1.离婚时房产证未还清贷款，处理方式因房产性质而异。若为夫妻共同财产，双方可先协商确定房产归属，获房方继续还贷并补偿另一方；协商不成，法院会先判一方使用，取得房产证后再分割。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应坦诚沟通，尽可能通过协商达成一致，避免诉累。若协商无果需走法律程序，要及时收集购房合同、还款记录等相关证据，以保障自身合法权益。同时，在处理房产问题时，要考虑实际居住需求和经济能力等因素，确保解决方案切实可行。

法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产时，双方可自主协商房产归属，获得房产的一方承担剩余贷款的偿还责任，同时要给予另一方合理补偿。这种方式尊重了夫妻双方的意愿，能在一定程度上避免激烈的矛盾冲突。
（2）若双方协商无果，法院通常会先根据实际情况判决由一方使用房产。这是因为在房产证未还清贷款的情况下，产权存在一定的不确定性。待取得房产证后，双方可另行起诉对房产进行分割。
（3）若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，未还完的贷款属于其个人债务。不过，对于婚后共同还贷及增值部分，产权登记一方需要对另一方进行补偿，以保障另一方在婚姻期间的财产权益。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若房产属夫妻共同财产，双方先友好协商确定房产归属，获得房产的一方承担后续还贷责任，并根据房产情况给予另一方合理补偿。若协商不成，可向法院起诉，法院会先根据实际情况判一方使用房产，等拿到房产证后再处理分割问题。
（二）若房产是一方婚前买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷和增值部分，产权登记方要给另一方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚时房产证未还清贷款，处理方式如下：
1.房产为夫妻共同财产，双方可协商归属，得房者继续还贷并补偿另一方；协商不成，法院先判一方使用，取得房产证后再分割。
2.房产为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。