预售面积跟合同面积误差怎么处理

1.预售面积与合同面积有误差时，处理以合同约定优先，有明确约定误差处理方法的按约定执行。
2.若合同未约定，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人应在规定期限内退还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
建议购房者签订合同时明确面积误差处理方式，保障自身权益；遇到问题及时与开发商沟通协商，必要时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）当预售面积与合同面积有误差时，处理的首要依据是合同约定。若合同明确规定了误差处理办法，就严格按照合同执行。
（2）若合同未作约定，要根据面积误差比绝对值的不同情况处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积据实结算房价款。
（3）误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需在规定期限内退还已付购房款及利息。
（4）若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：签订购房合同时，应明确约定面积误差的处理方式。遇到面积误差问题，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定的，按照合同中明确的误差处理方法执行。

（二）合同未约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实测面积来结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人要在解除合同通知到达之日起规定期限内退还已付购房款及利息。
3.买受人选择继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，房屋所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.预售与合同面积有误差，按合同约定处理。若合同明确误差处理办法，就按约定执行。
2.合同无约定时，误差比绝对值在3%以内，按实测面积结算房款。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约。解约时，卖方要在规定期限内退还房款与利息。
4.购房者继续履约，实际面积大于约定面积，3%以内部分由购房者补款，超3%部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分及利息卖方返还，超3%部分双倍返还。

结论：
预售面积与合同面积有误差时，先看合同约定，按约定处理；无约定则按面积误差比绝对值是否超3%分情况处理。
法律解析：
当预售面积和合同面积出现误差，若合同明确约定了误差处理办法，就严格按照合同约定执行。若合同没有相关约定，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积结算房价款。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，出卖人要在规定期限内退还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分由购房者补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。如果在购房过程中遇到预售面积与合同面积误差的问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。