婚前有房贷未还完的算共同财产吗

结论：
婚前有房贷未还完的房屋分割需分情况，登记在购房方名下，婚前首付及对应增值属个人财产，婚后共同还贷及增值属共同财产；登记在双方名下，一般认定为共同财产，分割会考虑多种因素。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前有房贷未还完的房屋，若登记在购房方名下，婚前首付是购房方的个人出资，对应增值部分也与婚前财产紧密相关，所以属于个人财产。而婚后夫妻共同还贷部分，因为是用夫妻共同财产进行的偿还，其增值部分自然也属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割，协商不成法院会将房屋判归产权登记方，由其对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。若房屋登记在双方名下，法律上通常认定为夫妻共同财产，但在实际分割时，会综合考虑双方出资情况、婚姻持续时间等因素，以公平合理地进行分割。如果在处理此类房屋分割问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询。

婚前有房贷未还完的房屋，其归属和分割不能简单认定为夫妻共同财产，需根据登记情况判断。若登记在购房方名下，婚前首付及对应增值属个人财产，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院通常判归产权登记方，由其补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，分割时考虑出资和婚姻持续时间等因素。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确出资情况，保留好相关付款凭证。
2.婚姻存续期间，对共同还贷部分做好记录。
3.离婚协商分割时，以理性平和的态度沟通。
4.若协商不成走法律程序，及时咨询专业律师。

法律分析：
（1）婚前有房贷未还清的房屋产权认定复杂。若登记在购房方名下，婚前首付与对应增值属个人财产，这是因为其基于购房方婚前的资金投入和市场因素增值，与婚后夫妻共同行为无关。
（2）婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，这是由于婚姻存续期间双方共同承担了还贷义务，共同付出了资金和精力。
（3）离婚分割时，若协商不成，登记在购房方名下的房屋通常判归产权登记方，由其对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分，体现公平原则。
（4）若房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，但分割会考虑出资情况和婚姻持续时间等因素，以平衡双方权益。

提醒：处理此类房产分割时，需保留好购房合同、还款记录等相关证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若房屋登记在购房方名下，保留好婚前支付首付的相关凭证，如银行转账记录、购房合同等，证明首付为个人财产。婚后共同还贷时，要明确记录还款情况。离婚协商分割时，基于法律规定合理提出诉求；协商不成时，积极配合法院提供相关证据，以争取合理补偿。
（二）若房屋登记在双方名下，在购房时明确各自的出资比例并保留证据。离婚分割时，主动向法院说明出资情况、婚姻持续时间等影响分割的因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前有房贷未还清的房子，通常不算夫妻共同财产。若房子登记在买房者名下，婚前付的首付和对应增值部分归买房者，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共有。
2.离婚时先协商分割，协商不成，法院一般把房子判给登记方，登记方补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.若房子登记在双方名下，一般认定为共同财产，分割时会考虑出资、婚姻时长等因素。