离婚房产未处理怎么分

结论：
离婚时房产未处理，可先协商分割，协商不成可起诉。婚前一方购买登记在自己名下的房产是个人财产，婚后用共同财产购买的房产通常是共同财产，复杂情形如婚后一方父母出资登记在出资人子女名下一般视为对自己子女赠与为个人财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时房产的分割有明确规则。先协商是尊重双方意愿，协商一致按约定处理能高效解决问题。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，所以属于个人财产，不参与离婚分割。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都体现了夫妻双方的贡献，原则上均等分割，但法院会根据实际情况照顾子女、女方和无过错方权益。对于涉及父母出资购房等复杂情况，要综合多因素判断，婚后一方父母出资并登记在出资人子女名下，从出资意图看可视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
若您在离婚房产分割方面遇到难题，或者对相关法律问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确且详细的法律建议。

1.离婚时房产未处理，双方可先协商，协商一致按约定分割；协商不成则向法院起诉。对于房产归属，婚前一方购买且登记在自己名下的，为个人财产不参与分割；婚后用共同财产购买的，无论登记在哪方名下，通常是共同财产，原则上均等分割，法院也会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.若有父母出资购房等复杂情况，要结合出资时间、方式、产权登记等因素判断。比如婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
3.建议双方在离婚时积极沟通，理性协商房产分割问题。若协商困难，及时收集购房相关证据，如出资证明、产权登记材料等，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）离婚时房产未处理，可先由双方协商分割，达成一致按约定办理，协商不成则可向法院起诉。
（2）一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常是个人财产，不参与离婚分割。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，大多属于夫妻共同财产，原则上均等分割，不过法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（4）涉及父母出资购房等复杂情况，要结合出资时间、出资方式、产权登记等因素综合判断。如婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同出资和登记情形结果不同，建议咨询进一步分析。

（一）先进行友好协商，就房产分割达成一致意见后，按约定执行，签订书面协议，避免后续纠纷。
（二）若协商无果，准备好相关证据，如购房合同、出资证明、产权证书等，向法院提起诉讼，请求法院依法分割房产。
（三）了解不同情形下房产的归属，婚前一方购买登记在自己名下的房产属于个人财产；婚后用共同财产购买的房产为共同财产，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；婚后一方父母出资购买登记在出资人子女名下的房产，一般视为对自己子女的赠与，为个人财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚时房产未分割，双方可先协商，协商一致按约定办；协商不成，可起诉至法院。
2.一方婚前买且登记在自己名下的房产，属个人财产，不参与分割。婚后用共同财产买的，不管登记谁名下，一般是共同财产，原则上平分，法院会照顾子女、女方和无过错方。
3.涉及父母出资购房，要结合出资时间、方式、产权登记判断。如婚后一方父母出资并登记在其子女名下，通常视为对自己子女赠与，属个人财产。