租赁物与业主共同财产如何区分

1.区分租赁物与业主共同财产可从所有权、来源和用途三方面判断。租赁物所有权归出租人，业主仅在租赁期有使用权；业主共同财产所有权归全体业主，由业主按规定共同管理使用。
2.从来源看，租赁物通过租赁关系从出租人处获得，业主共同财产一般随房屋购买，根据法律规定或合同约定归业主共有，如建筑区划内的道路、绿地等。
3.就用途而言，租赁物按租赁合同约定用途使用，业主共同财产用于满足全体业主共同生活需求，如小区公共设施、物业服务用房等。
4.若区分中产生争议，可查看相关合同、产权证明等文件，也可通过协商或法律途径解决。

法律分析：
（1）所有权归属是区分租赁物与业主共同财产的关键。租赁物所有权属于出租人，业主只有租赁期内的使用权；而业主共同财产所有权归全体业主，由业主依规共同管理和使用。
（2）来源方面，租赁物基于租赁关系从出租人处取得，业主共同财产通常伴随房屋购买，依据法律规定或合同约定归业主共有，像建筑区划内的道路、绿地等。
（3）用途上，租赁物按租赁合同约定使用，业主共同财产用于满足全体业主的共同生活需求，如小区公共设施、物业服务用房等。若产生区分争议，可查看相关合同、产权证明等文件，也可协商或通过法律途径解决。

提醒：
在实际区分时，要仔细审查合同和产权文件。不同情况可能存在复杂因素，遇到难题建议咨询专业人士。

（一）从所有权角度，租赁物所有权属于出租人，业主租赁期内仅有使用权；业主共同财产归全体业主，由业主按规定共同管理使用。
（二）看来源，租赁物经租赁关系从出租人处获得；业主共同财产通常随房屋购买，按法律规定或合同约定归业主共有，如建筑区划内道路、绿地等。
（三）依据用途，租赁物按租赁合同约定使用；业主共同财产用于满足全体业主共同生活需求，如小区公共设施、物业服务用房等。
（四）若产生争议，可查看相关合同、产权证明等文件，也可协商或走法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

1.所有权方面
租赁物归出租人，承租人仅租期内有使用权；业主共同财产归全体业主，由业主按规定共管共用。

2.来源方面
租赁物通过租赁关系从出租人处获得；业主共同财产通常随购房依规定或约定共有，如建筑区划内道路、绿地等。

3.用途方面
租赁物按合同约定使用；业主共同财产满足全体业主生活需求，如小区公共设施等。有争议可查文件，也可协商或走法律途径。

结论：
可从所有权、来源、用途等方面区分租赁物与业主共同财产，产生争议可查看相关文件或通过协商、法律途径解决。
法律解析：
从法律层面来看，所有权是区分二者的关键要素。租赁物的所有权归属于出租人，承租人仅在租赁期间享有使用权；而业主共同财产的所有权归全体业主，由业主依据规定共同管理和使用。在来源方面，租赁物是基于租赁关系从出租人处获取，业主共同财产通常随房屋购买，依据法律规定或合同约定归业主共有，例如建筑区划内的道路、绿地等。用途上，租赁物需按照租赁合同约定的用途使用，业主共同财产则是为满足全体业主的共同生活需求，如小区公共设施、物业服务用房等。当在区分过程中出现争议时，相关合同和产权证明等文件可作为判断依据，也可先尝试协商，协商不成可通过法律途径解决。如果您在区分租赁物与业主共同财产方面存在疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询。