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土地未分割房产怎样确权

周* 河北-廊坊 房产纠纷咨询 2025.11.04 13:31:33 408人阅读

土地未分割房产怎样确权

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1.共有土地上房产,权利人能按约定或出资比例定份额,接着向不动产登记机构申请按份或共同共有的产权登记。

2.集体土地上的农村宅基地房产,村民要提供审批文件、建房证明等,经村委会和乡镇政府审核,再向登记机构申请确权。

3.有产权纠纷,先协商,协商不成可诉讼,凭法院判决和生效文书确权。办理时备好身份证明、土地使用证明等资料。

2025-11-04 19:42:07 回复
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结论:
土地未分割的房产确权要依据不同情况处理,共有土地按约定或出资比例确定份额后登记,集体土地上的农村宅基地房产经审核后登记,有产权纠纷可先协商,不成则诉讼,办理时需准备相关资料。
法律解析:
依据《民法典》等相关规定,对于共有土地上的房产,各权利人按约定或出资比例确定份额后进行产权登记,这是对物权归属的明确。集体土地上农村宅基地房产的登记,经村委会、乡镇政府审核后向不动产登记机构申请,确保了农村房产登记的规范性和合法性。当存在产权纠纷时,当事人先协商,协商不成通过诉讼途径解决,由法院判决房产归属和份额,这是保障当事人合法权益的有效方式。办理确权登记需准备身份证明、土地使用证明、建房审批文件等资料,是登记程序的必要要求。若您在土地未分割的房产确权过程中遇到任何问题,可向专业法律人士咨询,获取更精准的法律帮助。

2025-11-04 18:46:55 回复
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1.土地未分割的房产确权要分情况处理。共有土地上的房产,权利人按约定或出资比例确定份额后,可申请按份或共同共有的产权登记。
2.集体土地上的农村宅基地房产,村民提供审批文件、建房证明等材料,经村委会和乡镇政府审核,再向不动产登记机构申请确权登记。
3.存在产权纠纷时,先协商解决,协商无果则通过诉讼由法院判决归属和份额,凭生效法律文书确权登记。
解决措施与建议:办理确权登记需准备好身份证明、土地使用证明、建房审批文件等资料,确保资料完整准确。在处理共有房产时,明确约定或出资比例,避免后续纠纷。遇到纠纷积极协商,协商不成及时走法律程序。

2025-11-04 16:58:03 回复
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法律分析:
(1)对于共有土地上的房产确权,各权利人可按照约定或出资比例确定份额,之后向不动产登记机构申请按份共有或共同共有的产权登记,这样能明确各权利人在房产中的权益。
(2)集体土地上农村宅基地的房产确权,村民要提供相关审批文件、建房证明等材料,经村委会、乡镇政府审核后,再向不动产登记机构申请,这一流程确保了农村房产确权的规范性。
(3)当存在产权纠纷时,当事人先协商解决,协商不成则通过诉讼途径,由法院判决房产归属和份额,最后凭生效法律文书进行确权登记。办理时准备好身份证明、土地使用证明、建房审批文件等资料是顺利完成确权的必要条件。

提醒:
办理土地未分割房产确权要注意资料准备齐全和审核流程。遇到复杂产权纠纷,建议咨询以获取更精准解决方案。

2025-11-04 15:17:54 回复
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(一)共有土地上房产确权:各权利人按约定或出资比例确定份额,向不动产登记机构申请按份共有或共同共有的产权登记。
(二)集体土地上农村宅基地房产确权:村民提供相关审批文件、建房证明等材料,经村委会、乡镇政府审核后,向不动产登记机构申请确权登记。
(三)存在产权纠纷的房产确权:先协商,协商不成通过诉讼途径,由法院判决房产归属和份额,凭生效法律文书进行确权登记。办理时准备好身份证明、土地使用证明、建房审批文件等资料。

法律依据:
《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

2025-11-04 14:02:32 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,凡被征收的农村集体所有土地;县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书;人民生效的判决、裁定或者调解书;当事人之间依法达成的协议,土地流转先确权征地须按证补偿。根据《关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》要求,在办理征地手续之前、对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的,农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转,农村土地整治项目不予立项。相关知识延伸阅读、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。凡是到2012年底未按时完成工作的,农转用、土地征收审批暂停、农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接,确保承包地流转前后的集体所有性质不改变,土地用途不改变,农民土地承包权益不受损害,必须以确权登记发证为前提。为充分发挥农村集体土地确权登记发证工作成果在国土资源管理各个环节的基础作用,《通知》提出,在征地拆迁时,要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿;2、凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权,必须经过确权登记,不得遗漏。农村集体土地确权登记依据的文件资料包括:人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,必须完成农村集体土地所有权登记:1、没有纠纷,没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转,做到产权明晰、四至清楚。农村集体土地使用权包括宅基地使用权;4:农村集体土地确权登记农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证;3地确权后可以流转;履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果

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    2024.04.12 2109阅读
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