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父母离婚了,但是离婚协议书上判了一块土地给我母亲,但是他户口已经迁到外省快十年了,他还有这块土地的使用权吗
农村集体土地所有权为村集体所有
首先,离婚协议约定土地给母亲,这是有效的财产分配。即便母亲户口迁到外省快十年,若协议明确使用权归属她,她仍有使用权。不过土地性质不同规定有别,像宅基地,可能因户口迁出受影响;承包地则要看承包期等情况。解决方案是先确认土地性质,若遇阻碍可与相关方协商,协商不成可通过诉讼维护权益。
去土地管理部门办理变更。应当先办理继承公证,再去土管局持公证书过户。办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明,所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。如果能够提供房地产权属来源证明,就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后,可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告,公告六个月期满无异议的,当事人可以办理登记申请土地证。土地使用证都有什么用:确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
根据《继承法》,房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户,赠与必须通过公证。公证时,有继承权的人都要到场亲笔签名,同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证,到房管局办理产权过户手续。具体费用可以根据房屋价值计算一番,税费标准一般都是固定的,以当地公布的为准。
专业解答企业拆迁的土地补偿具体能否拿到还需要结合土地的实际情况来判定,如果是通过划拨国有土地使用权或者是招拍挂方式取得的在拆迁时是应该给予补偿的;但如果是通过租赁形式取得的就需要结合实际情况了。
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