离婚时房贷没还清如何处理

法律分析：
（1）对于夫妻共同财产且房贷未还清的房屋，应以协商处理为优先，确定房屋归属与还贷主体，并由获得方补偿另一方。这体现了意思自治原则，尊重夫妻双方意愿。
（2）若协商不成，法院会先确定房屋使用人，待取得房产证后有争议再另行起诉。因为在未取得房产证时，房屋产权尚不完全明晰，这样处理更具合理性。
（3）一方婚前购买并登记在其名下、婚后共同还贷的房屋，先由双方协商。协商不成法院判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但需对共同还贷及对应增值部分补偿另一方，这平衡了婚前购房方和共同还贷方的利益。

提醒：离婚分割有房贷房屋时，务必明确房贷偿还责任及补偿方式。不同案情处理方式有别，建议咨询以精准分析。

（一）夫妻共同财产房屋房贷未还清时，双方先友好协商确定房屋归属，由获得房屋一方接着还房贷，同时给另一方合理补偿，这样能和平解决问题。
（二）若共同财产房屋协商不成，等待法院根据实际情况判决房屋使用人，等拿到房产证后若还有争议再另行起诉。
（三）一方婚前买且登记在其名下的房屋，婚后共同还贷，离婚时先自行协商。
（四）协商不成，法院一般把房屋判给产权登记方，没还完的贷款是产权登记方个人债务，对于共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.若房屋为夫妻共同财产，离婚时房贷未还清，双方可协商确定房屋归属，由获房方继续还贷并补偿另一方。协商不成，法院先判使用人，取得房产证后有争议可再起诉。
2.若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时先协商。协商不成，法院通常判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

结论：
离婚时房贷未还清，若房屋为夫妻共同财产，可协商确定归属与补偿，协商不成法院判使用人，取得房产证有争议可另行起诉；若一方婚前购买登记在其名下婚后共同还贷，先协商，协商不成法院一般判归产权登记方，产权登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于夫妻共同财产性质且房贷未还清的房屋，离婚时双方有平等协商处理的权利，这样能充分尊重双方意愿。若协商无果，法院基于实际情况判决使用人是为保障房屋能合理利用，等取得房产证后有争议另行起诉可确保双方权益得到妥善解决。对于一方婚前购买且登记在该方名下、婚后共同还贷的房屋，法院一般判归产权登记方，是考虑到房屋产权的初始登记情况，而让产权登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分，是对另一方在婚姻期间付出的合理补偿。如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.离婚时房贷未还清，对于夫妻共同财产的房屋，双方可先协商确定归属，由获房方还贷并补偿另一方；协商不成，法院先确定使用人，取得房产证后有争议再另行起诉。若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，先协商，协商不成法院通常判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。
2.建议如下：
-双方协商时应保持理性，充分考虑房屋实际情况和各自经济状况。
-若起诉，当事人要提供充分证据证明自己的主张，如还贷记录等。
-取得房产证后另行起诉时，要注意收集新的证据，维护自身合法权益。