楼房能分割出租房产吗

（一）在进行楼房分割出租前，全面了解当地的房屋租赁管理办法，明确其中关于房屋分割出租的条件和禁止情形。
（二）确保分割出租行为符合建筑安全和消防要求，不改变房屋主体结构，不降低消防安全标准。
（三）严格按照房屋规划用途进行分割出租，保证分割后人均居住面积达到当地规定标准。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。这意味着分割出租房屋也应按规定和房屋性质合理使用，否则可能构成违约违规。

1.楼房分割出租有条件限制，若符合建筑安全、消防要求，不违反规划用途和管理规定，通常可分割出租。

2.改变房屋主体结构、降低消防标准、违反地方租赁规定等分割出租行为不合法，如隔小间影响安全、人均面积不达标等。

3.各地有房屋租赁管理办法，明确分割出租条件与禁止情形，违规会受处罚，出租前要了解当地规定。

结论：
楼房分割出租需符合规定，符合建筑安全、消防等要求且不违反规划用途和管理规定一般允许，反之则不合法，违规会面临行政处罚，分割前要了解当地规定。
法律解析：
根据相关法律规定，楼房分割出租并非一概禁止或允许。当分割出租满足建筑安全、消防等要求，不违背房屋规划用途和相关管理规定时，是被认可的。然而，若出现改变房屋主体结构、降低消防安全标准、违反地方住房租赁管理规定等情况，如将房间分隔成多个小间影响房屋安全性能，或分割后人均居住面积低于当地标准，就会被认定为违规。各地都有具体的房屋租赁管理办法，明确了分割出租的条件和禁止情形，违反规定会受到行政处罚。所以，在进行楼房分割出租前，一定要详细了解当地的具体规定，以确保自身行为合法合规。如果对楼房分割出租的法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，避免因不了解规定而遭受不必要的损失。

楼房分割出租需依规进行，符合建筑安全、消防等要求，且不违反房屋规划用途和相关管理规定的分割出租一般被允许；反之，若改变房屋主体结构、降低消防安全标准或违反地方住房租赁管理规定等则不合法。像将房间分隔成多小间影响安全性能，或人均居住面积低于当地标准，均可能被认定违规。

为避免违规风险，建议如下：
1.进行分割出租前，仔细了解当地出台的房屋租赁管理办法，明确分割出租的条件和禁止情形。
2.确保分割行为符合建筑安全、消防等方面要求，不改变房屋主体结构，保障消防安全。
3.严格按照地方规定控制人均居住面积，不低于规定标准。

法律分析：
（1）楼房分割出租并非一概而论合法或违法，符合建筑安全、消防要求，不违反房屋规划用途和相关管理规定的分割出租一般被允许。
（2）若改变房屋主体结构、降低消防安全标准，或违反地方住房租赁管理规定，如将房间分隔成多个小间影响安全性能，分割后人均居住面积低于当地标准等，会被认定为违规。
（3）各地有具体的房屋租赁管理办法，明确了分割出租的条件和禁止情形，违反规定会面临行政处罚。

提醒：进行楼房分割出租前，务必详细了解当地具体规定，避免因违规而遭受处罚。若对相关规定把握不准，建议咨询进一步分析。