爷爷的房子财产分割该如何进行

1.爷爷房子财产分割要依据不同情形处理。有有效遗嘱时，按遗嘱内容执行，指定的继承人按份额分配房产。
2.无遗嘱则按法定继承。若房子属夫妻共同财产，先分一半给奶奶，剩余部分由第一顺序继承人即配偶、子女、父母共同继承，一般均等分配，对困难且缺乏劳动能力的继承人适当照顾。
3.若法定继承人在继承开始前死亡，会出现代位继承或转继承。代位继承由晚辈直系血亲代替，转继承是继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，其应继承份额转由合法继承人继承。

建议：订立遗嘱时确保合法有效，可咨询专业律师。遇到法定继承复杂情况，如代位继承或转继承，也可寻求律师帮助，以保障各方合法权益。

法律分析：
（1）有遗嘱的情况，遗嘱是被继承人对自己财产处分的意思表示，具有优先效力。按照遗嘱内容确定继承人及份额，这体现了对被继承人意愿的尊重。
（2）无遗嘱时按法定继承。先区分夫妻共同财产，若房子属于夫妻共同财产，一半归配偶，另一半作为遗产由第一顺序继承人继承。各继承人一般均等分配遗产，但对于生活困难且缺乏劳动能力的继承人会适当照顾，以保障其基本生活。
（3）法定继承人在继承开始前死亡，产生代位继承或转继承。代位继承让晚辈直系血亲参与继承，保证家族财产传承；转继承则处理继承人在继承过程中死亡的情况，使应继承份额能合理流转。

提醒：
处理房产继承要确保遗嘱合法有效，法定继承中注意区分夫妻共同财产。不同家庭情况复杂，建议咨询以精准分析。

（一）若爷爷留有有效遗嘱，严格按照遗嘱指定的继承人与份额进行房子财产分割，相关继承人应积极配合，避免不必要的纠纷。
（二）若没有遗嘱，先确定房子是否为夫妻共同财产，若是则析出一半归奶奶，剩余部分由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承，一般均等分配，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人适当照顾。
（三）若法定继承人在继承开始前死亡，发生代位继承或转继承时，相关权利人要及时了解自己的权利，按规定主张继承份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1.爷爷房子财产分割，若有有效遗嘱，按遗嘱指定的继承人和份额分配。
2.若无遗嘱，按法定继承。先从房子中析出一半给奶奶（属夫妻共同财产时），剩余由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母共同继承，一般平均分配，对有困难且缺劳动能力的继承人适当照顾。
3.法定继承人在继承开始前死亡，可能发生代位继承或转继承。前者是晚辈直系血亲代替继承，后者是继承人在继承后实际接受遗产前死亡，其份额由合法继承人继承。

结论：
爷爷房子的财产分割，有遗嘱按遗嘱处理，无遗嘱按法定继承，法定继承中可能涉及代位继承或转继承。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承。遗嘱体现了被继承人的意愿，应优先遵循遗嘱指定的继承人与份额进行房子的分割。若没有遗嘱，则进入法定继承程序。在法定继承里，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。若房子属于夫妻共同财产，需先析出一半归奶奶，剩余部分由第一顺序继承人共同继承，一般均等分配，但会照顾生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人。当法定继承人在继承开始前死亡，会产生代位继承或转继承。代位继承是由其晚辈直系血亲代替继承；转继承是继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，其应继承份额转由合法继承人继承。如果您在爷爷房子财产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。