有贷款买房离婚析产吗

1.有贷款的房子离婚时能析产。双方先协商，明确房屋归属和剩余贷款偿还办法，协商好后签离婚协议并办离婚登记，协议有法律效力。
2.若协商不成，法院会按实际情况判决。一般房子归产权登记方，未还贷款属其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.办析产手续，要先还清贷款解抵押，或经银行同意办转贷，再到不动产登记中心过户。

结论：
有贷款的房子离婚时可析产，能先协商处理，协商不成由法院判决，办理析产要还清贷款解押或经银行同意转贷后过户。
法律解析：
依据法律规定，离婚时对于有贷款的房子，夫妻双方可先自行协商，确定房屋归属和剩余贷款偿还方式，签订的离婚协议对双方具有法律约束力。若协商无果，法院一般会将房屋判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷及对应财产增值部分进行补偿。办理析产手续时，因房屋处于抵押状态，需先还清贷款解除抵押，或者经银行同意办理转贷手续，之后到不动产登记中心办理过户。如果遇到离婚房产析产方面的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准、有效的法律建议和解决方案。

1.有贷款的房子离婚时能析产。双方可先协商，确定房屋归属和剩余贷款偿还方式，达成一致后签订离婚协议并登记，协议具法律约束力。
2.若协商无果，法院会根据实际情况判决。一般房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.办理析产手续时，要先还清贷款解除抵押，或者经银行同意办理转贷，之后到不动产登记中心过户。
建议：夫妻双方应尽量友好协商解决，若实在无法协商，可寻求专业律师帮助，按法律程序处理，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）有贷款的房子在离婚时能析产，双方可先自行协商，明确房屋归属和剩余贷款偿还方式，达成一致后签订离婚协议并完成离婚登记，此协议具有法律约束力。
（2）若协商无果，法院会依据实际情况判决。一般房屋归产权登记方，未还贷款成为其个人债务。
（3）对于双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方。
（4）办理析产手续时，要么先还清贷款解除抵押，要么经银行同意办理转贷，之后前往不动产登记中心过户。

提醒：
离婚析产涉及复杂法律和金融问题，不同案情解决方案有别，建议咨询专业意见。

（一）协商处理：双方先自行协商房屋归属和剩余贷款偿还方式，达成一致后签订离婚协议并完成离婚登记，此协议具有法律约束力。

（二）诉讼解决：协商不成时，可向法院起诉。法院通常会将房屋判给产权登记一方，未还贷款为该方个人债务，同时产权登记一方需对另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

（三）办理析产：办理析产手续时，要先还清贷款解除抵押；或经银行同意办理转贷手续后，前往不动产登记中心办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。