离婚房产要扣除首付吗

结论：
离婚分割房产时是否扣除首付分三种情况，婚前一方付首付登记在自己名下需扣除首付；婚后购买无特别约定不单独扣除首付；双方有书面约定则按约定执行。
法律解析：
依据民法典规定，对于一方婚前付首付且登记在自己名下的房产，因其首付是婚前个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分才是夫妻共同财产，所以离婚分割时需扣除首付。而婚后购买的房产，若无特别约定，会被认定为夫妻共同财产，此时不单独扣除首付，整体进行分割。另外，若夫妻双方对房产归属和首付处理有书面约定，那么就按照约定来执行。如果在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确且适合的法律建议。

1.离婚分割房产时是否扣除首付要依不同情形而定。对于一方婚前付首付且登记在自己名下、婚后共同还贷的房产，离婚时房产归产权登记方，首付属于其个人财产，分割时需扣除，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产进行分割。
2.婚后购买的房产，即便一方支付首付，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常不单独扣除首付，而是整体分割。
3.若双方对房产归属和首付处理有书面约定，则按约定执行。

建议夫妻双方在购房时明确出资情况和房产归属，可签订书面协议。遇到房产分割问题时，优先依据书面约定处理，若无法协商一致，可咨询专业法律人士以维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时房产归产权登记方，首付属于产权登记方的个人财产，需扣除首付后，将共同还贷及对应增值部分作为夫妻共同财产进行分割。
（2）婚后购买的房产，即便一方支付首付，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常不单独扣除首付，而是对房产整体进行分割。
（3）当双方对房产归属和首付处理有书面约定时，依照约定执行，该约定具有优先效力。

提醒：
离婚分割房产涉及复杂法律问题，不同情况处理方式不同，建议咨询以获取针对性分析和解决方案。

（一）婚前一方付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，离婚分割时扣除首付，首付归产权登记方，共同还贷及对应增值部分夫妻平分。这种情况下保留好首付支付凭证、购房合同等相关证据，明确首付支付主体。
（二）婚后购买的房产，若无特别约定，视为夫妻共同财产，不单独扣除首付，整体分割。夫妻双方可协商分割方式，若协商不成可向法院起诉。
（三）双方对房产归属和首付处理有书面约定的，按约定执行。应确保约定内容合法有效，可咨询专业法律人士起草或审核。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分为共同财产需分割，首付属产权登记方个人财产，要扣除。

2.婚后购买的房产，即便一方付首付，若无特别约定，认定为共同财产，离婚时不单独扣除首付，整体分割。

3.双方对房产归属和首付处理有书面约定的，按约定执行。