租约五年干两年能否退租

租约五年仅履行两年就想退租属于提前解约，处理方式需依具体情况而定。若合同有提前退租约定，按约定处理，支付违约金后可退租；若无约定，提前退租构成违约，要承担违约责任并赔偿出租方损失，像寻找新租客期间的租金损失等。不过，若存在法定解除情形，如租赁物危及安全或健康、因不可抗力无法实现合同目的，租客可解除合同且无需担责。
1.建议先与出租方友好协商，清晰说明退租原因，尽力达成一致解决方案。
2.若协商无果，可考虑走法律途径解决，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）租约五年履行两年就退租属于提前解约。若合同有提前退租的约定，按约定执行，比如支付违约金后可退租。
（2）若合同无提前退租约定，提前退租构成违约，租客要承担违约责任，赔偿出租方损失，像寻找新租客期间的租金损失。
（3）若存在法定解除情形，如租赁物危及安全或健康、因不可抗力不能实现合同目的，租客可解除合同且无需担责。
（4）遇到提前退租情况，建议先和出租方协商，说明退租原因以达成一致。协商不成，可通过法律途径解决。

提醒：提前退租情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同约定。若合同中有提前退租相关约定，按约定处理，例如支付违约金后退租。

（二）若无约定，提前退租构成违约，要承担违约责任，赔偿出租方损失，像寻找新租客期间的租金损失。

（三）判断法定解除情形。若租赁物危及安全或健康、因不可抗力不能实现合同目的等，租客可解除合同且无需担责。

（四）先和出租方协商，说明退租原因，争取达成一致方案。

（五）协商不成，考虑通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租约五年只履行两年就退租属提前解约，处理方式要看情况。合同有提前退租约定的，按约定处理，比如付违约金后可退租。

2.没约定的，提前退租算违约，要担责赔偿出租方损失，像找新租客期间的租金损失。

3.若有法定解除情形，如租赁物不安全等，租客解约不用担责。

4.建议先和出租方协商，说清退租原因，争取一致方案。协商不成，可走法律途径。

结论：
租约五年仅履行两年想退租，需结合合同约定、法定情形等判断责任，建议先协商，协商不成可走法律途径。
法律解析：
如果租赁合同中有提前退租的相关约定，那么按照约定处理，比如支付一定违约金后就可以退租。要是合同没有这方面约定，提前退租就构成违约，租客需要承担违约责任，赔偿出租方的损失，像寻找新租客期间的租金损失等。不过，若存在法定解除情形，例如租赁物危及安全或健康、因不可抗力不能实现合同目的等，租客解除合同无需承担违约责任。在遇到此类情况时，租客应先和出租方进行协商，说明退租原因，尽力达成一致的解决方案。若协商不成功，可考虑通过法律途径解决。如果对租约提前解约还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。