租房提前退房东不退租金咋办

1.租房提前退租时房东不退租金情况需分情况判断。若租赁合同明确提前退租违约责任及租金处理方式，且约定房东有权不退租金，房东做法通常合法，应按合同执行。
2.若合同未约定或约定不明，提前退租属违约行为，但房东应退还剩余未使用租期的租金。此时可先与房东协商，说明提前退租原因以争取部分退还租金。
3.若协商不成，可收集租房合同、支付租金凭证等证据，向人民调解委员会申请调解，或向法院起诉要求房东退还剩余租金。不过提前退租者需承担一定违约责任，如支付违约金。

法律分析：
（1）在租房提前退租的情况中，租赁合同的约定至关重要。若合同清晰规定了提前退租的违约责任以及租金处理办法，那么就应严格按照合同来执行。要是合同表明房东有权不退租金，那么房东的做法一般是合法的。
（2）当合同没有相关约定或者约定不明确时，提前退租属于违约行为。不过，房东理应退还剩余未使用租期的租金。租客可以主动和房东协商，详细说明提前退租的原因，尽力争取部分租金的退还。
（3）如果协商未能达成一致，租客可以收集租房合同、支付租金的凭证等证据。一方面可以向人民调解委员会申请调解，另一方面也能向法院起诉，要求房东退还剩余租金。但在此过程中，租客需要承担一定的违约责任，比如支付违约金。

提醒：
提前退租时务必仔细查看合同约定，协商时要保留好沟通记录。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若租赁合同有提前退租相关约定，按照合同内容执行。若合同表明房东有权不退租金，房东做法一般合法。
（二）若合同未约定或约定不明，提前退租构成违约，但房东应退还剩余未使用租期的租金。可与房东沟通提前退租原因，争取部分退还租金。
（三）若协商无果，收集租房合同、租金支付凭证等证据，可向人民调解委员会申请调解，也可向法院起诉要求房东退还剩余租金，不过需承担一定违约责任，比如支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看租赁合同。若合同明确提前退租的责任和租金处理，且约定房东可不退租金，房东做法一般合法，按合同执行即可。

2.若合同没约定或约定不清，提前退租算违约，但房东应退还剩余租期租金。可与房东说明退租原因协商部分退款。

3.协商不成，收集租房合同、租金支付凭证等证据，可申请人民调解委员会调解，也可起诉要求退还剩余租金，不过要承担违约责任，比如付违约金。

结论：
租房提前退租，房东是否退租金要看租赁合同约定。有明确约定按约定执行，约定房东有权不退则合法；未约定或约定不明，房东应退还剩余未使用租期租金，协商不成租户可通过调解或起诉解决，但需承担违约责任。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。当租赁合同对提前退租有明确的违约责任和租金处理方式时，双方需依照合同约定行事。若约定房东有权不退租金，房东此举符合合同约定，具有合法性。若合同未作约定或约定不清晰，提前退租构成违约，但房东不能侵占租户剩余未使用租期的租金。租户可先与房东友好协商，争取部分退还租金。若协商无果，租户可收集租房合同、租金支付凭证等证据，向人民调解委员会申请调解，也可向法院起诉以维护自身权益。不过，租户需承担相应违约责任，比如支付违约金。如果在租房提前退租问题上还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。