小夫妻俩刚买新房离婚房产如何分

1.新房分割要综合购房资金来源、产权登记等因素确定。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，首付方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。这种情况保障了婚前出资方对房屋的主要权益，同时对另一方参与还贷进行补偿。
2.婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成则由法院根据实际情况判决。这体现了对夫妻共同财产平等处理的原则。
3.双方父母出资购买且登记在一方子女名下，一般按各自父母出资份额按份共有，除非另有约定。这明确了各方出资的权益。
建议：夫妻在购房时可签订协议明确产权归属和出资情况，避免分割纠纷。产生纠纷时，优先协商解决，协商不成可寻求法律途径。

法律分析：
（1）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的新房，在离婚时产权归首付方，但首付方需对另一方就共同还贷部分及其增值进行补偿。这体现了对婚姻存续期间双方共同付出的认可。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的新房，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。通常进行均等分割，双方可自行协商房屋归属及补偿问题；协商无果时，法院会依据实际情况判决。
（3）由双方父母出资购买、登记在一方子女名下的新房，若无其他约定，按照各自父母的出资份额按份共有。

提醒：
新房分割情况复杂，不同出资和登记情形对应不同分割方式。在处理新房分割时，建议保留好购房资金来源等相关证据。若情况特殊，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，离婚时另一方要保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便后续要求首付方对共同还贷及增值部分进行补偿。

（二）婚后用共同财产购买的房屋，夫妻双方可先友好协商房屋归属及补偿问题。若协商不成起诉至法院，要准备好证明房屋是用共同财产购买的材料，如购房合同、付款凭证等。

（三）双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房屋，若没有约定，要保存好双方父母出资的证据，以确定各自的出资份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷及增值部分，首付方要补偿另一方。

2.婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，都属共同财产，通常均等分割。可协商一方得房并补偿另一方，协商不成由法院判。

3.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，一般按出资份额按份共有，另有约定除外。

结论：
新房分割要根据购房资金来源、产权登记等确定。婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产购房，属共同财产一般均等分割；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付婚后共同还贷的房屋，考虑到首付是一方婚前个人财产投入，所以房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，因此首付方需对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，体现了夫妻双方的共同投入，所以无论登记在谁名下都属于共同财产，分割时一般均等。而双方父母出资购买登记在一方子女名下的情况，按各自父母出资份额按份共有，尊重了双方家庭的出资贡献，但如有其他约定则从约定。如果在新房分割问题上遇到复杂情况或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确合法的解决方案。