离婚房产分割要注意什么

结论：
离婚房产分割需综合考虑房产性质、出资情况、贷款情况、书面财产约定等因素，同时遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，若房产是婚前个人财产购买且登记在一方名下，属于个人财产不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产，原则上均等分割。一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，则按出资份额按份共有。婚后共同还贷及增值部分，未登记产权一方有权要求补偿。若有书面财产约定，应按约定处理。并且，法院在分割房产时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。离婚房产分割情况复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚房产分割需综合多方面因素。房产性质、出资情况、贷款情况、书面约定以及照顾权益原则都影响着分割结果。
2.解决措施和建议如下：
-明确房产性质，婚前个人财产购买且登记在一方名下的房产归个人，婚后共同财产购买的一般均等分割。
-关注出资情况，一方父母出资登记在出资人子女名下视为赠与，双方父母出资按出资份额按份共有。
-考虑贷款情况，婚后共同还贷及增值部分，未登记产权一方可要求补偿。
-若有书面财产约定，按约定处理。
-分割时遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

法律分析：
（1）房产性质决定分割基础。婚前以个人财产购买并登记在一方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。
（2）出资情况影响产权归属。一方父母出资且登记在出资人子女名下，该房产视为对自己子女的赠与；双方父母出资的，按照出资份额按份共有。
（3）贷款情况涉及补偿问题。婚后共同还贷及其增值部分，未登记产权的一方有权要求补偿。
（4）协议优先原则。若夫妻双方有书面财产约定，应按照约定处理房产分割问题。
（5）特殊保护原则。分割房产时，需遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）明确房产性质。婚前个人财产购买且登记在一方名下的房产，属于个人财产，不参与离婚分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，原则上均等分割。

（二）关注房产出资情况。一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

（三）考虑贷款情况。婚后共同还贷及增值部分，未登记产权一方有权要求补偿。

（四）遵循书面约定。若有书面财产约定，按约定处理房产分割。

（五）遵循分割原则。分割时需照顾子女、女方和无过错方权益。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.明确房产性质：婚前个人财产购得且登记在一人名下，属个人财产不分割；婚后用共同财产购买，无论登记谁名下，一般均等分割。
2.关注出资情况：一方父母出资登记在其子女名下，视为赠与；双方父母出资，按出资份额共有。
3.考虑贷款情况：婚后共同还贷及增值部分，未登记产权方可要求补偿。
4.尊重书面约定：有财产约定的，按约定处理。
5.遵循分割原则：照顾子女、女方和无过错方权益。