烂尾楼夫妻离婚怎么处理

结论：
夫妻离婚时对于作为共同财产的烂尾楼，可协商分割，协商不成可诉至法院，法院会结合实际情况裁判，同时要确定剩余贷款偿还责任，追究开发商责任获得的赔偿也需分割。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻共同财产在离婚时应进行合理分割。对于烂尾楼这种特殊的夫妻共同财产，夫妻双方有优先协商处理的权利，能达成一致分割意见是较为理想的方式。若协商无果诉诸法院，法院会综合购房资金来源、双方对房产的贡献等因素进行公正裁判。而未还清的贷款属于夫妻共同债务，需确定双方的偿还责任。另外，烂尾楼涉及开发商违约时，夫妻追究责任获得的赔偿属于夫妻共同财产范畴，也应进行分割。如果在处理烂尾楼离婚分割问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确、详细的法律建议和帮助。

夫妻离婚时处理烂尾楼，若为共同财产，有协商和诉讼两种方式。双方能协商一致分割，如一方获房产权益并补偿另一方；协商不成则诉至法院，法院结合购房资金来源、双方贡献等实际情况裁判。

解决措施和建议如下：
1.协商时，保持冷静理智，充分考虑自身经济状况和未来规划，确定合理补偿方案。
2.诉讼过程中，积极收集购房资金来源、双方对房产贡献等证据，为自己争取有利判决。
3.对于未还清的贷款，根据法院判决明确偿还责任，避免后续纠纷。
4.若追究开发商责任，可共同或一方进行，所获赔偿及时分割。

法律分析：
（1）协商处理是优先选择，夫妻能就烂尾楼的分割达成一致，如一方获取房产权益并补偿另一方，这种方式灵活且能避免矛盾激化。
（2）协商不成时可诉诸法院。法院裁判会综合购房资金来源、双方对房产的贡献等实际情况，以保证分割的公平合理。
（3）对于未还清的贷款，法院会确定双方的偿还责任，避免后续纠纷。
（4）房屋烂尾涉及开发商违约责任，夫妻可共同或一方追究，所获赔偿作为夫妻共同财产需再次分割。

提醒：
处理烂尾楼离婚分割时，需留意贷款偿还风险和开发商赔偿问题。不同案件情况有别，建议咨询以获精准分析。

（一）夫妻双方先尝试自行协商，确定房产权益归属和补偿方式，如一方获得房产，给予另一方经济补偿。
（二）若协商无果，向法院提起诉讼，由法院根据购房资金来源、双方对房产的贡献等实际情况进行裁判。
（三）对于未还清的房产贷款，要明确剩余贷款的偿还责任。
（四）针对房屋烂尾，夫妻可共同或由一方追究开发商的违约责任，所获赔偿作为夫妻共同财产进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若烂尾楼为夫妻共同财产，双方可先协商分割，如一方拿房并补偿另一方。

2.协商不成可起诉，法院会根据购房资金来源、双方贡献等因素判决。

3.若贷款未还清，要确定剩余贷款由谁偿还。

4.因房屋烂尾，可追究开发商责任，所获赔偿也是共同财产，需分割。