再次诉讼离婚时房产如何分割

再次诉讼离婚时房产分割要按房产性质处理。一方婚前用个人财产购买且登记在其名下的房产，属于个人财产不参与分割。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，通常均等分割。

若双方对房屋价值及归属有争议，法院会按不同情形处理：双方都主张房屋所有权且同意竞价，应准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给另一方补偿；双方都不主张所有权，可拍卖、变卖房屋后分割价款。

涉及父母出资的，要结合出资时间、性质判断是赠与还是借款，以此确定分割方式。

建议当事人在离婚诉讼前，收集好房产购买的相关证据，如出资证明、产权登记材料等。若对房产分割有疑问，可咨询专业律师，以便在诉讼中更好地维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产购买且登记在该方名下的房产，属于个人财产，再次诉讼离婚时不参与分割，这是基于财产的原始取得和物权登记的确定性。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常均等分割。这体现了夫妻在婚姻关系存续期间对共同财产平等的权益。
（3）当双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院会根据不同情形处理。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许，体现了尊重当事人意愿和市场竞争原则；一方主张房屋所有权，由评估机构评估后，取得方给予另一方补偿，保障了未取得房屋一方的财产权益；双方均不主张房屋所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。
（4）涉及父母出资的情况，要结合出资时间、出资性质判断是赠与还是借款，以此确定分割方式，避免不合理的财产分配。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认房产性质。先明确房产是一方婚前个人财产购买登记在该方名下，还是婚后用夫妻共同财产购买，亦或是涉及父母出资的情况，依据不同性质确定分割方向。
（二）处理不同情况。若为婚前个人财产购买登记在一方名下，不参与分割；婚后共同财产购买，一般均等分割。双方对房屋价值及归属有争议时，按主张房屋所有权情况分别处理，如同意竞价、一方主张、双方均不主张等不同情形。
（三）判断父母出资。结合出资时间、性质判断是赠与还是借款，确定最终分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

1.再次诉讼离婚分割房产，要按房产性质处理。一方婚前用个人财产买且登记在其名下的房产，属个人财产，不参与分割。

2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，通常均等分割。双方对房屋价值和归属有分歧，法院按不同情况处理，如竞价、评估补偿、拍卖分割等。

3.若涉及父母出资，要结合出资时间和性质，判断是赠与还是借款，再确定分割方式。

结论：
再次诉讼离婚时房产分割要依据房产性质处理，婚前个人财产购买且登记在一方名下属个人财产不分割，婚后共同财产购买一般均等分割，涉及父母出资需结合具体情况判断。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于房产分割有明确规则。一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，这是对个人婚前财产权益的保护。婚后用夫妻共同财产买房，不管登记在谁名下，通常均等分割，体现了夫妻在婚姻中的平等权益。当双方对房屋价值和归属有争议时，法院会根据不同情形处理，如竞价取得、评估补偿、拍卖变卖价款分割等。若涉及父母出资，要结合出资时间、性质判断是赠与还是借款，从而确定分割方式。这是为了公平合理地处理复杂的房产分割情况。如果在离婚房产分割上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。