唯一共有房产如何分割

1.协商分割：共有人能达成一致意见，可自行确定分割方案，如一人得房并补偿他人。

2.按法定规则分割：按份共有中，三分之二以上份额的共有人同意就能处分分割；共同共有通常要全体同意，但有重大理由也可请求分割。

3.诉讼分割：无法协商且符合条件的，可起诉至法院。法院会结合实际情况，采取实物、变价、作价补偿等方式处理。

结论：
唯一共有房产分割可先协商，协商不成按按份共有或共同共有的规定处理，符合条件可起诉，法院会依实际情况采取实物分割、变价分割或作价补偿等方式。
法律解析：
依据民法典规定，对于唯一共有房产分割，共有人能协商一致时按协商方案进行，如一方得房并补偿其他共有人。协商不成时，按份共有中占份额三分之二以上的按份共有人同意可处分分割；共同共有需全体同意，但有重大理由的可请求分割。若无法达成一致且满足分割条件，可向法院起诉，法院会综合共有人对房产的贡献、居住需求等因素，采用合适的分割方式。实物分割要保证房产可分且不损价值；变价分割是卖房分款；作价补偿是一方得房并按市价补偿他人。在遇到共有房产分割难题时，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

唯一共有房产分割有协商、按法律规定及诉讼三种方式。共有人能协商一致，可按商定方案分割，如一方得房并补偿其他共有人。
1.协商不成时，按份共有中占份额三分之二以上的按份共有人同意可处分分割；共同共有一般需全体共有人同意，但有重大理由的可请求分割。
2.若无法达成一致且符合分割条件，可起诉至法院。法院会依实际情况，如共有人贡献、居住需求等，采取实物分割、变价分割或作价补偿等方式。实物分割适用于房产可分且不损价值；变价分割是卖房后分价款；作价补偿是一方得房并按市价补偿他人。

建议共有人尽量协商解决，减少纠纷；协商无果时及时了解法律规定，必要时通过诉讼维护权益。

法律分析：
（1）协商分割：共有人能够协商一致时，可按协商方案进行房产分割，例如一方取得房产并给予其他共有人相应补偿，这种方式较为灵活，能充分尊重各方意愿。
（2）按份共有处分：在协商不成且为按份共有的情况下，占份额三分之二以上的按份共有人同意，就可对房产进行处分分割。
（3）共同共有分割：若为共同共有，原则上需全体共有人同意才能分割，但当共有人有重大理由时，也可请求分割。
（4）法院诉讼分割：若无法达成一致且符合分割条件，可向法院起诉。法院会依据实际情况，如共有人对房产的贡献、居住需求等，采取实物分割、变价分割或作价补偿等方式。实物分割适用于房产可分且不损害价值；变价分割是出售房产后分割价款；作价补偿是一方获房产并按市场价值补偿其他共有人。

提醒：在进行唯一共有房产分割时，要注意保留相关协商记录，若需起诉应准备好能证明自身权益的材料，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）能协商一致时，共有人可自行确定分割方案，如一方得房并补偿其他共有人。
（二）协商不成，按份共有中占份额三分之二以上的按份共有人同意可处分分割；共同共有需全体同意，有重大理由的可请求分割。
（三）无法达成一致且符合分割条件，可向法院起诉，法院依实际情况采取实物分割、变价分割或作价补偿方式处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。