离婚时房产是如何分配的

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归个人，不参与分割。
2.婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后共同出资买的房，不管登记谁名下，都属共同财产，一般平均分割。
4.一方父母出资登记在自己子女名下，算对子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额共有。
5.夫妻可协商分房，协商不成可起诉，法院依法和实际情况判决。

结论：
离婚时房产分配要依据多种情形确定，有个人财产不分割、补偿分割、均等分割、按份共有等分配方式，可先协商，协商不成可由法院判决。
法律解析：
根据《民法典》规定，房产分配情况多样。一方婚前全款买且登记在自己名下，这是个人财产，离婚不分割。婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷和增值部分获房方补偿另一方。婚后共同出资购买，无论登记谁名下都是共同财产，通常均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，是对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。夫妻能就房产分配自行协商，若协商无果可向法院起诉，法院会结合法律规定和实际情况作出判决。如果大家在离婚房产分配上遇到复杂问题，难以自行理清法律关系，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房产分配复杂，需依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分获房方补偿另一方；婚后共同出资购房，无论登记在哪方名下均为共同财产，通常均等分割。
2.由一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
3.建议夫妻先协商房产分配，若协商不成可诉至法院，法院会依据法律和实际情况判决。双方在处理房产问题时应保持理性平和，依据法律规定保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚分割财产时，该房产不参与分配。这是基于财产的购买时间和登记情况，明确其个人属性。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。这种处理方式兼顾了双方对房产的贡献。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。体现了婚姻关系存续期间双方的平等权益。
（4）一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。明确了不同出资情况下房产的归属。此外，夫妻可先协商房产分配，协商不成可通过诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。

提醒：离婚房产分配情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产性质：判断房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是涉及父母出资等特殊情况，以便确定分配原则。
（二）保留相关证据：如购房合同、付款凭证、还贷记录等，为房产分配提供依据。
（三）尝试协商解决：夫妻双方就房产分配进行友好协商，达成一致意见，避免诉讼带来的时间和精力消耗。
（四）诉讼解决：若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。