租客违约房东怎么解除租赁合同赔偿

1.房东在租客违约时可依合同约定和法律规定解除租赁合同并索赔。若租客违约符合合同约定解除条件，房东书面通知即可解除；即便合同未约定，租客根本违约致合同目的无法实现，房东也能行使法定解除权。
2.赔偿方面，有约定按约定执行。合同约定违约金的，房东可按约主张，若违约金与实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，房东可要求租客赔偿实际损失，像空置期租金损失、房屋损坏修复费用等。
3.建议房东及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失需自行承担。在遇到租客违约时，先依据合同明确权利，及时书面通知解除合同；索赔时，合理确定赔偿金额，必要时借助法律途径解决。

法律分析：
（1）房东解除租赁合同有两种情形。一是租客违约符合合同约定解除条件时，房东能书面通知租客解除合同；二是合同无相关约定，但租客根本违约导致合同目的无法实现，房东可行使法定解除权。

（2）在赔偿方面，遵循有约定从约定原则。合同约定了违约金，房东可按约定主张，不过若违约金与实际损失差异过大，可请求法院或仲裁机构调整。没有约定的，房东可要求租客赔偿实际损失，像空置期租金损失、房屋损坏修复费用等。

（3）房东有防止损失扩大的义务，若未及时采取措施，扩大部分损失自行承担。

提醒：
房东在解除合同和主张赔偿时，需留意保留好相关证据。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）房东解除租赁合同，若租客违约符合合同约定解除条件，以书面通知租客来解除。若合同未约定，在租客根本违约致合同目的无法实现时，行使法定解除权。
（二）赔偿方面，合同有违约金约定的按约定主张，若违约金与实际损失差异过大，可请求法院或仲裁机构调整。无约定的，可要求赔偿实际损失，像空置期租金损失、房屋损坏修复费用等。
（三）房东需及时采取措施防止损失扩大，不然扩大部分损失自己承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房东解除合同。若租客违约满足合同解除条件，房东书面通知即可解约；合同无相关约定，租客根本违约致合同目的无法达成，房东也能依法解约。

2.房东主张赔偿。合同有违约金约定的，按约定索赔，过高或过低可请求调整；无约定的，可要求赔偿实际损失，如空置期租金和房屋修复费等。

3.避免损失扩大。房东需及时采取措施，否则扩大部分损失自行承担。

结论：
房东在租客违约时可依合同约定或法定情形解除租赁合同，并按约定或实际损失主张赔偿，但需防止损失扩大。
法律解析：
根据民法典相关规定，若租客违约符合合同约定的解除条件，房东能书面通知租客解除合同；若合同未作约定，租客根本违约导致合同目的无法实现，房东可行使法定解除权。在赔偿方面，合同有约定违约金的，房东按约定主张，若违约金与实际损失差异过大，可请求法院或仲裁机构调整；无约定的，房东可要求租客赔偿实际损失，如空置期租金和房屋修复费用等。同时，房东有义务及时采取措施防止损失扩大，否则自行承担扩大部分损失。如果您在房屋租赁方面遇到类似问题，想进一步了解相关法律权益和应对方法，欢迎向专业法律人士咨询。