离婚时怎样进行房产分割

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下都是共同财产，通常均等分割；若有书面分割约定，按约定处理。

4.涉及父母出资的房产，要先确定是赠与还是借款，以及赠与对象，再确定分割办法。

结论：
离婚时房产分割因情况而异，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割，有约定按约定；涉及父母出资要区分赠与或借款及对象来确定分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产的购买行为和产权登记都发生在婚前，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，虽然房产登记在首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入和财产的增长，所以获得房产一方要对另一方进行补偿。婚后用共同财产购买的房产，体现了夫妻双方的共同贡献，无论登记在谁名下都是夫妻共同财产，通常均等分割，若有书面约定则尊重约定。而涉及父母出资的情况较为复杂，赠与还是借款、赠与对象不同，都会影响房产的产权归属和分割。如果大家在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分，获得房产的一方要对另一方进行补偿。
3.婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方有关于房产分割的书面约定，则按约定执行。
4.当房产涉及父母出资时，要先明确是赠与还是借款，若为赠与，还需确定是赠与一方还是双方，之后再确定分割方式。解决建议：在购房和婚姻生活中，双方应保留好购房合同、付款凭证等相关证据，明确房产出资情况。对于财产分割有疑问时，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且资金为个人支付，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，考虑到首付是一方婚前行为，所以房产归首付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，是夫妻共同付出的结果，由获得房产一方对另一方补偿。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都基于夫妻在婚姻期间的共同投入，属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方有书面约定，则按约定处理。
（4）涉及父母出资的房产，需明确出资性质是赠与还是借款，以及赠与对象是一方还是双方，以此来确定房产分割方式。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，出资、登记等因素都会影响结果，建议咨询专业人士分析。

（一）明确房产性质
购房时就做好产权归属的规划，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在离婚时能清晰证明房产的出资情况和购买时间。
（二）重视书面约定
夫妻双方可就房产分割进行书面约定，该约定对双方具有法律约束力，避免日后产生纠纷。
（三）区分父母出资性质
若父母出资，要留存出资证明，明确是赠与还是借款，赠与对象是一方还是双方，必要时可签订书面协议。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。