婚前贷款买的房子婚后如何归属

（一）一方婚前签合同、付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协商处理；协商不成，法院会判归登记方，未还贷款是其个人债务，获得房产方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（二）婚前双方共同出资贷款买房，登记在双方名下就是共同财产；登记在一方名下，要综合出资情况和约定判断归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，获得房产方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚前双方共同出资贷款买房，登记在双方名下属共同财产；登记在一方名下，要结合出资和约定等综合判断归属。

结论：
婚前贷款买房婚后归属分多种情况，一方婚前贷款买房登记在自己名下，离婚时先协议处理，无法协议法院可判归登记方，另一方获补偿；婚前双方共同出资贷款买房，登记双方名下属共同财产，登记一方名下需综合判断。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前签购房合同、付首付贷款且产权登记自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议，达不成协议法院会考虑购房资金来源等因素，判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但另一方对共同还贷及对应增值部分有权益，获得房产一方要给予补偿。而婚前双方共同出资贷款买房，若登记双方名下，认定为夫妻共同财产顺理成章；若登记一方名下，要结合出资情况、有无约定等确定归属。现实中房产归属情况复杂，若遇到婚前贷款买房相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.婚前贷款买房婚后归属需分情况判定。一方婚前签合同、付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，获得房产一方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款买房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产。若登记在一方名下，则要结合出资情况、有无约定等综合判断。
3.建议婚前明确财产出资情况并签订协议，对房产归属及婚后还贷等事宜作出约定。婚后注意保留共同还贷的相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前签购房合同，用个人财产付首付且贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。同时，获得房产一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（2）婚前双方共同出资贷款买房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产。若登记在一方名下，则要结合出资情况、有无约定等因素综合判断房产归属。

提醒：婚前贷款买房情况复杂，不同出资和登记情形下房产归属有别，建议涉及此类问题时及时咨询，以明确自身权益。