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装修铲顶棚楼下漏水谁的责任

唐** 黑龙江-鸡西 房产纠纷咨询 2025.10.22 16:25:40 303人阅读

装修铲顶棚楼下漏水谁的责任

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装修铲顶棚致楼下漏水,责任需依具体情形认定。若因装修操作失误,像施工时用力过度破坏楼板防水层,装修方有过错,应承担赔偿责任;若业主聘请无资质施工队,业主因选任过失,要与装修方承担连带赔偿责任。若屋顶本身质量有问题且在保修期内,开发商承担维修和赔偿责任。若因房屋自然老化等非人为因素使防水层损坏,属于相邻关系纠纷。

解决措施和建议如下:
1.若装修方有过错,楼下受损方可与装修方协商赔偿,协商不成可通过法律途径解决。
2.业主聘请无资质施工队致漏水,楼下受损方可要求业主和装修方共同承担责任。
3.屋顶质量问题在保修期内,业主可要求开发商履行维修和赔偿义务。
4.因自然老化等非人为因素导致漏水,双方先协商,协商无果可申请动用住宅专项维修资金维修。

2025-10-22 19:36:06 回复
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法律分析:
(1)装修操作不当引发楼下漏水,若装修方在施工中用力过猛破坏楼板防水层,因存在过错需承担赔偿责任。这体现了过错责任原则,谁有过错谁担责。
(2)业主聘请无资质施工队进行装修导致漏水,业主可能因选任过失,与装修方一起承担连带赔偿责任。业主有义务选择具备相应资质的装修队伍。
(3)屋顶本身存在质量问题且在保修期内,开发商需承担维修和赔偿责任,这是基于开发商对房屋质量的担保义务。
(4)因房屋自然老化等非人为原因导致防水层损坏引发的漏水,属于相邻关系纠纷,可协商解决,也可申请动用住宅专项维修资金维修,以合理解决问题。

提醒:装修时应选择有资质的装修方,若发生漏水纠纷,要先确定原因,再依据不同情况确定责任主体。不同案情解决方案不同,建议咨询进一步分析。

2025-10-22 18:39:36 回复
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(一)若因装修操作不当致楼下漏水,装修方有过错需担责,业主聘请无资质施工队,可能因选任过失与装修方连带赔偿。此时业主应先和楼下住户沟通,积极协商赔偿方案,同时要求装修方承担相应责任。
(二)若屋顶本身有质量问题且在保修期内,业主可联系开发商,要求其承担维修和赔偿责任。
(三)若因房屋自然老化等非人为原因,双方先协商,协商不成可申请动用住宅专项维修资金维修。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定,二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。此条适用于装修方操作不当与业主选任过失需连带赔偿的情况。

2025-10-22 18:27:39 回复
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1.装修铲顶棚致楼下漏水,责任认定因情况而异。若装修操作不当破坏防水层,装修方担责赔偿。
2.若业主聘请无资质施工队,可能因选任过失与装修方连带担责。
3.若屋顶有质量问题且在保修期,开发商负责维修赔偿。
4.因房屋自然老化致防水层损坏,属相邻关系纠纷,可协商,也可申请用住宅专项维修资金维修。

2025-10-22 18:17:57 回复
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结论:
装修铲顶棚致楼下漏水,责任认定需区分情况,装修操作不当装修方担责,业主聘无资质施工队可能连带担责;屋顶质量问题在保修期内开发商担责;自然老化等问题可协商或申请专项维修资金解决。
法律解析:
依据民法典侵权责任编,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。装修操作不当破坏楼板防水层,装修方存在过错,需承担赔偿责任。业主聘请无资质施工队,存在选任过失,要与装修方承担连带赔偿责任。对于屋顶本身质量问题,根据相关规定,在保修期内开发商有维修和赔偿义务。而房屋自然老化等非人为原因导致的漏水,属于相邻关系纠纷,当事人可协商解决,也能申请动用住宅专项维修资金。若遇到此类纠纷不知如何处理,建议向专业法律人士咨询,以便维护自身合法权益。

2025-10-22 17:08:20 回复
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