没有办理房产证离婚要如何分割

1.未办房产证的房屋若属夫妻共同财产，双方可先协商分割，并在离婚协议里约定。

2.协商不成的，法院通常不直接判房屋所有权归属，而是判当事人使用。

3.取得房产证后还有争议，可再向法院起诉。

4.要收集购房合同、付款凭证等证据，保障自身分割权益。

结论：
未办理房产证的夫妻共同房屋，离婚时可先协商分割并在协议中约定；协商不成，法院一般判由当事人使用，取得房产证后有争议可另行起诉，要收集相关证据维护权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于未办理房产证的夫妻共同房屋，由于产权未明确，法院难以直接判定所有权归属。所以允许夫妻先自行协商分割并在离婚协议中体现，这尊重了当事人的意愿。若协商无果，法院基于实际情况判决使用，是为了保障双方居住权益。等取得房产证产权明晰后，若还有争议可再诉，确保当事人合法权益。而收集购房合同、付款凭证等证据，能清晰证明房屋出资和购买情况，在后续分割中至关重要。如果在未办理房产证房屋分割问题上还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.未办理房产证的夫妻共同房屋，离婚分割可先协商，协商一致在离婚协议中约定；协商不成，法院通常不直接判所有权归属，而是判由当事人使用，取得房产证后有争议可另行起诉。
2.对于此类情况，一是双方要积极协商，以和平方式确定房屋使用与后续处理方式，减少矛盾冲突。二是收集购房合同、付款凭证等证据，这些能证明房屋出资和购买情况，在后续分割中对维护自身权益至关重要。三是若协商无果需走法律程序，要遵循法院安排，待取得房产证后再解决所有权分割问题。

法律分析：
（1）对于未办理房产证且属于夫妻共同财产的房屋，离婚分割时，夫妻双方可先自行协商，将协商一致的分割方案写进离婚协议。这给予夫妻双方自主决定房屋分配的权利，体现了意思自治原则。
（2）若双方无法协商一致，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。因为未办理房产证，房屋产权存在不确定性，法院从谨慎角度出发，会根据实际情况判决由当事人使用。
（3）当取得房产证后，若双方对房屋分割还有争议，可再次向法院起诉，由法院依法进行产权分割。
（4）在整个过程中，收集购房合同、付款凭证等能证明房屋出资和购买情况的证据十分重要，这些证据能帮助当事人在后续分割中维护自身权益。

提醒：在处理未办房产证房屋离婚分割时，要及时收集证据。不同案情分割情况不同，建议咨询专业法律意见。

（一）若房屋为夫妻共同财产，双方先自行协商分割，将协商结果写进离婚协议。
（二）协商不成时，法院通常不直接判房屋所有权归属，而是判由当事人使用。
（三）取得房产证后，若对房屋分割还有争议，可再次向法院起诉。
（四）要收集购房合同、付款凭证等证据，用于后续分割时维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。