1.当约定违约金与实际损失不符,处理方式如下。若违约金低于实际损失,当事人可向法院或仲裁机构请求增加,弥补损失。
2.若违约金过分高于实际损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。判断“过分高于”,会结合实际损失、合同履行、过错程度、预期利益等因素,依公平和诚信原则衡量。
3.法院或仲裁机构调整时综合考量,让违约金与实际损失相当,达公平合理结果。
结论:
约定的违约金与实际损失不符时,低于实际损失可请求增加,过分高于实际损失可请求适当减少,法院或仲裁机构会综合考量使违约金与实际损失大致相当。
法律解析:
根据民法典规定,当约定的违约金低于实际损失时,当事人有权请求人民法院或仲裁机构增加违约金,目的是弥补实际遭受的损失。而当约定的违约金过分高于实际损失时,当事人也可请求法院或仲裁机构适当减少。判断“过分高于”需以实际损失为基础,结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素,依据公平和诚实信用原则衡量。法院或仲裁机构在调整时会综合考虑各种情况,确保违约金数额合理,实现公平公正。若在实际中遇到违约金与实际损失不符的情况,为了更好地维护自身合法权益,可向专业法律人士进行咨询。
1.当约定违约金与实际损失不符时,应根据不同情况处理。若约定违约金低于实际损失,当事人可请求法院或仲裁机构增加以弥补损失;若过分高于实际损失,可请求适当减少。
2.判断“过分高于”需以实际损失为基础,综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素,依据公平和诚实信用原则衡量。
3.解决措施与建议:当事人遇到此类情况应及时收集实际损失的相关证据,向法院或仲裁机构提出合理调整请求。法院和仲裁机构在处理时,要全面考量各种因素,确保违约金数额与实际损失大致相当,达成公平合理的结果。
法律分析:
(1)当约定的违约金低于实际损失时,当事人可向人民法院或仲裁机构请求增加违约金,目的是弥补实际遭受的损失。
(2)若约定的违约金过分高于实际损失,当事人能请求人民法院或仲裁机构适当减少。
(3)判断“过分高于”的标准,是以实际损失为基础,综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素,依据公平与诚实信用原则衡量。
(4)法院或仲裁机构调整违约金时会综合考虑多方面因素,让违约金数额和实际损失大致相符,确保公平合理。
提醒:
在合同中约定违约金时应合理预估损失,当违约金与实际损失差异大时,及时通过合法途径调整。不同案情处理方式有别,建议咨询专业法律意见。
(一)当约定违约金低于实际损失时,当事人应及时收集实际损失的相关证据,向人民法院或仲裁机构提出增加违约金的请求,以此弥补自身损失。
(二)当约定违约金过分高于实际损失时,当事人可向人民法院或仲裁机构提出适当减少违约金的请求。法院或仲裁机构判断是否“过分高于”时,会以实际损失为基础,结合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等综合因素,按照公平和诚实信用原则衡量。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
专业解答购房者的违约金数额,首先遵循合同约定,若无明确,一般不超过总损失30%。双方有过错时,按过错程度分配。若约定违约金不公导致损失未补足,法院或仲裁机构可酌情调整;反之,过高则会予以削减,以实际损失为准。
专业解答若合同中规定的违约金远超过实际损失的三成,申请法院或仲裁机构调整至合理比例是合法且合理的。合同双方可约定根据违约情况支付违约金,也可预设损失赔偿计算方式。当违约金过高时,调整有助于平衡双方权益,确保公平性和合法性。
专业解答当违约金过高或过低时,合同方有权向法院或仲裁机构申请调整。若未主动申请,机构不会自发介入。一般来说,违约金上限不应超过实际损失的三成。如违约金明显不合理,可寻求法律援助调整。
专业解答租赁协议如有明确规定违约金比率,按约定支付。若违约金过高或过低,受让方可申请变更。如超出实际损失30%,可视为偏高,有权要求下调。无相关条款时,违约方需按实际损失赔偿。
专业解答租赁协议如有明确规定违约金比率,按约定支付。若违约金过高或过低,受让方可申请变更。如超出实际损失30%,可视为偏高,有权要求下调。无相关条款时,违约方需按实际损失赔偿。
律师解析 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
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