两套房离婚财产怎么分

1.婚前房产：一方婚前买且登记在其名下，属个人财产，离婚不分割；若婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，通常由产权登记方补偿另一方。
2.婚后房产：婚后购买，不论登记在谁名下，一般是共同财产，离婚时均等分割。双方可协商，如一方得房补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。涉及父母出资的，结合出资性质等综合判断。

结论：
离婚时两套房产分割需视具体情况而定，婚前一方购买登记在其名下的房产属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分属共同财产，由产权登记方补偿另一方；婚后购买的房产一般属共同财产，均等分割，可协商分割方式，协商不成法院依相关原则判决，涉及父母出资的需综合判断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前一方购买且登记在其名下的房产，因其购买行为发生在婚前，所以认定为个人财产，离婚时不参与分割。而婚前付首付婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷部分及相应增值部分是夫妻共同付出的成果，因此属于夫妻共同财产，通常由产权登记方给予另一方补偿。婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻在婚姻关系存续期间的共同财产，离婚时原则上均等分割。双方可自行协商分割方式，若无法协商一致，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。若涉及父母出资，要结合出资性质等多方面因素综合考量。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.离婚时两套房产分割需依具体情况处理。婚前一方购买并登记在其名下的房产属个人财产，不参与分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分为共同财产，由产权登记方补偿另一方。婚后购买的房产，无论登记情况通常为共同财产，一般均等分割。
2.解决措施与建议：
-双方可先自行协商分割方式，如一方得房给予另一方补偿。
-若协商不成，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
-涉及父母出资的房产，要收集出资相关证据，结合出资性质等因素，以明确房产归属和分割比例。

法律分析：
（1）婚前一方购买且登记在其名下的房产，属于该方个人财产，离婚时不参与分割。这种情况下，房产的购买时间和登记情况明确了其归属。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。一般由产权登记方对另一方进行补偿，以体现对共同付出的认可。
（3）婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可以协商分割方式，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿。若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（4）当房产涉及父母出资时，需要结合出资性质等因素综合判断房产归属和分割方式。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）确定房产性质：明确房产是婚前购买还是婚后购买，登记在谁的名下，是否涉及父母出资等情况。
（二）婚前房产处理：若一方婚前购买且登记在其名下，不参与分割；若婚前付首付婚后共同还贷，产权登记方对另一方补偿共同还贷部分及增值部分。
（三）婚后房产处理：婚后购买的房产，先由双方协商分割方式，如一方得房给予另一方补偿。协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）涉及父母出资：结合出资性质等因素综合判断房产归属及分割方式。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。