婚前房产归属是怎样确定的

（一）若想确保婚前房产为个人财产，在婚前全款买房并将房产登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等相关材料。
（二）婚前付首付买房且登记在自己名下，要明确婚后共同还贷部分的权益问题，可签订协议约定相关权益分配，同时保留好还贷记录。
（三）婚前双方共同出资买房，无论登记在双方还是一方名下，都要保存好共同出资的证据，如转账记录、出资协议等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前全款买房且登记在自己名下，房子归个人。

2.婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方补偿另一方。

3.婚前双方出资登记在两人名下，属夫妻共同财产。

4.婚前双方出资登记在一人名下，有出资证据按共同财产处理，无证据可能归登记方，另一方出资算债权。

结论：
婚前房产归属需根据购买情况和登记情况来确定，全款买且登记在自己名下属个人财产；付首付登记在自己名下婚后共同还贷，离婚时归登记方，登记方补偿另一方；双方共同出资登记在双方名下属共同财产；共同出资登记在一方名下，有证据按共同财产处理，无证据可能认定为登记方个人财产，另一方出资按债权处理。
法律解析：
依据民法典，夫妻一方的婚前财产为其个人财产。一方婚前全款买房并登记在自己名下，自然属于个人财产。婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房产虽登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值部分涉及夫妻共同投入，所以离婚时房产归登记方，登记方需对另一方补偿。婚前双方共同出资登记在双方名下，明显属于夫妻共同财产。而共同出资登记在一方名下时，有证据证明共同出资就按共同财产处理，无证据则可能认定为登记方个人财产，另一方出资按债权处理。在处理婚前房产归属问题时，情况较为复杂，若你对婚前房产归属还有疑问，可向我或专业法律人士咨询。

1.婚前房产归属规则明确，不同情况有不同判定。一方婚前全款买且登记在自己名下，属于个人财产；婚前一方付首付登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿对方；婚前双方共出资登记双方名下，为夫妻共同财产；婚前双方共出资登记一方名下，有证据按共同财产处理，无证据可能认定登记方个人财产，另一方出资按债权处理。
2.为避免房产归属纠纷，建议婚前双方签订书面协议，明确房产出资、归属等情况；保留好购房出资凭证，如转账记录、购房合同等；若涉及共同出资登记一方名下，及时签订协议或进行公证，保障双方权益。

法律分析：
（1）婚前一方全款买房并登记在自己名下，房产属于个人财产，这是基于购房时间和产权登记情况，明确了财产的归属。
（2）婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由登记方补偿另一方，兼顾了婚前出资和婚后贡献。
（3）婚前双方共同出资登记在双方名下，属于夫妻共同财产，符合双方共同购买的事实。
（4）婚前双方共同出资登记在一方名下，有证据证明共同出资按共同财产处理，无证据可能认定为登记方个人财产，另一方出资按债权处理，这种情况需依据证据来判定财产性质。

提醒：婚前涉及房产出资，建议保留出资凭证等相关证据。不同情况的房产纠纷处理方式有别，建议咨询以获精准分析。