民事诉讼专属管辖的范围包括哪些

1.民事诉讼专属管辖是为保障案件公正高效处理设置的管辖制度，具有排他性，排除当事人协议管辖与其他法院管辖权，其范围包括三类。
2.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，涵盖房屋买卖合同、建设工程施工合同等涉及不动产的案件，如此规定便于法院实地调查和执行。
3.港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，像港口货物装卸、驳运、保管等作业纠纷属此范围，这利于法院及时处理纠纷，减少延误。
4.继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，涉及遗产分割、继承顺序等问题的纠纷适用，可确保对相关情况准确审查。
解决措施和建议：当事人遇到相关纠纷应准确判断管辖类型，向有管辖权的法院起诉，避免因管辖问题浪费时间和精力。

法律分析：
（1）不动产纠纷专属管辖，涉及房屋买卖、建设工程施工等与不动产相关案件，由不动产所在地法院管辖，这样便于法院对不动产进行勘查、评估等工作，保障案件审理的准确性。
（2）港口作业纠纷专属管辖，港口货物装卸、驳运、保管等作业中的纠纷，由港口所在地法院管辖，能让法院更好地了解港口作业流程和相关行业规范，确保公正裁判。
（3）继承遗产纠纷专属管辖，在处理遗产分割、继承顺序等问题产生纠纷时，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，有利于收集证据和查明案件事实。专属管辖的排他性保障了案件能在合适的法院高效公正处理。

提醒：在遇到上述三类纠纷时，要明确专属管辖规定，不要随意约定管辖法院，以免导致管辖无效。不同案情可能适用不同规则，建议咨询进一步分析。

（一）遇到不动产纠纷，当事人应向不动产所在地法院提起诉讼，准备好相关合同、产权证明等证据材料。
（二）若发生港口作业纠纷，需前往港口所在地法院起诉，收集作业记录、货物单据等能证明纠纷情况的证据。
（三）对于继承遗产纠纷，可选择被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院起诉，准备好遗嘱、亲属关系证明等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

民事诉讼专属管辖分三类：
不动产纠纷由不动产所在地法院管，像房屋买卖、建设工程施工这类涉及不动产的案子。

港口作业纠纷归港口所在地法院，如港口货物装卸、保管等作业引发的纠纷。

继承遗产纠纷由被继承人死亡地或主要遗产地法院管，比如遗产分割等问题的纠纷。专属管辖排他，排除协议管辖与其他法院管辖权，利于公正高效处理案件。

结论：
民事诉讼专属管辖范围包括不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷三类，具有排他性。
法律解析：
依据相关法律规定，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，像房屋买卖合同、建设工程施工合同纠纷等涉及不动产的案件适用此规定；港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，如港口货物装卸等作业中发生的纠纷遵循该规则；继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，处理遗产分割等问题产生的纠纷按此执行。专属管辖排除了当事人协议管辖与其他法院的管辖权，这样规定是为了便于法院审理和执行，保障案件公正高效处理。如果遇到属于专属管辖范围内的民事诉讼问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。