未竣工验收已入住视为已验收合格的吗

1.从法律角度看，未竣工验收便入住通常视为验收合格，这一规则维护了市场交易的稳定性和诚实信用原则。它避免了发包人在擅自使用工程后又以质量问题为由逃避责任或不合理索赔。
2.不过，承包人需对地基基础工程和主体结构质量在合理使用寿命内担责，因为这些部分的质量关乎整个工程的安全和长期使用，要求承包人负责体现了对公共安全和工程质量的重视。
3.为避免纠纷，发包人应严格遵循工程建设流程，在工程竣工验收合格后再投入使用。
4.承包人要确保工程整体质量，尤其注重地基基础和主体结构的施工，建立完善的质量管控体系，以减少质量问题发生。

法律分析：
（1）在建设工程领域，未竣工验收就入住通常被视为已验收合格。这是基于法律规定，若发包人擅自使用未验收工程，后续以使用部分质量不符约定主张权利，法院一般不予支持。
（2）不过，承包人对建设工程的地基基础工程和主体结构质量，需在合理使用寿命内承担民事责任。也就是说，即便发包人提前使用工程，对于地基基础和主体结构方面的质量问题，承包人仍需负责。

提醒：
发包人在工程未验收时切勿擅自使用，以免丧失对使用部分质量问题的抗辩权；承包人要确保地基基础和主体结构质量，避免后续承担法律责任。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律分析。

（一）对于发包人，在工程未竣工验收时，切勿擅自允许入住使用，应严格按照验收流程，组织相关单位对工程进行全面验收，确保工程质量符合要求后再交付使用。
（二）对于承包人，即便发包人擅自使用工程，也需对地基基础工程和主体结构质量在合理使用寿命内负责，要做好施工过程中的质量把控和记录，以便在出现问题时能证明自身履行了质量义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百九十九条第二款规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

1.一般来说，工程未竣工验收就入住，会被视作验收合格。

2.按规定，工程没验收发包人就擅自使用，之后以使用部分质量不符约定维权，法院不支持。

3.不过，承包人要在工程合理使用寿命内，对地基基础和主体结构质量担责。也就是发包人提前使用，通常算认可质量，不能再以使用部分质量问题抗辩，但地基基础和主体结构除外。

结论：
未竣工验收已入住通常视为验收合格，发包人之后不能以使用部分质量问题主张权利，但地基基础和主体结构质量问题除外。
法律解析：
依据相关法律规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，就不能再以使用部分质量不符合约定为由主张权利。这是因为此时法律默认发包人认可了工程质量。不过，承包人要在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。也就是说，即便发包人已入住，地基基础和主体结构若出现质量问题，承包人仍需负责。在工程建设中，各方都应重视这一规定，保障自身合法权益。若遇到此类工程质量相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律帮助。