男女离婚时如何分割房产

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自身名下，该房产是其个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，体现了对双方贡献的公平考量。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，不过双方也能协商分割方式，尊重夫妻双方的自主意愿。
（4）婚后一方父母出资买房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资购买且登记在一方子女名下，则按出资份额按份共有，明确了不同出资情况下的产权归属。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下的，另一方在离婚时不要求分割该房产。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，另一方可以要求获得房产一方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后夫妻共同出资购房，双方可先协商分割方式，若协商不成一般均等分割。
（四）婚后一方父母出资买房登记在出资人子女名下，另一方不参与分割。
（五）婚后双方父母出资买房登记在一方子女名下，按各自父母的出资份额按份分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷和增值部分，获房方补偿另一方。

3.婚后夫妻共同出资买房，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平分，也能协商分割。

4.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额共有。

结论：
离婚时房产分割依不同情形而定，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购买属共同财产，一般均等分割或协商分割；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据民法典相关规定，财产归属与分割有明确界定。婚前全款房因其购买及登记的单一性，属购买方个人财产，离婚时不涉及分割。婚前首付婚后共同还贷，房产虽登记在首付方名下，但婚后共同还贷及相应增值部分有另一方贡献，所以获得房产方需给予补偿。婚后共同出资购房，体现夫妻共同投入，为共同财产，分割可均等或协商。婚后一方父母出资登记在子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。若遇到房产分割相关问题，可向专业法律人士咨询，获取精准法律建议。

1.离婚房产分割依不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自身名下，为个人财产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分获房方补偿另一方。
2.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下均为共同财产，通常均等分割，也可协商分割。婚后一方父母出资购房登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与属个人财产；双方父母出资购房登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
3.建议离婚双方先友好协商确定房产分割方式，若协商不成可咨询专业律师，在律师指导下收集相关出资证明等证据，通过法律途径合理分割房产，以保障自身合法权益。