1.一般租赁中,若交付时租赁物有瑕疵影响使用,出租人违约,承租人可要求其维修、减租金等,情况严重还能解约索偿。
2.融资租赁合同里,通常由承租人承担租赁物瑕疵风险,除非出租人干预了租赁物选择。
3.若订立合同时承租人已知瑕疵仍接受,事后不能向出租人索偿。
结论:
租赁物有瑕疵能否向出租人索偿要根据不同情况判断,交付时存在瑕疵影响使用收益可索偿,融资租赁合同有特殊规则,订立合同时已知瑕疵则一般不能索偿。
法律解析:
按照民法典规定,当租赁物在交付时就有瑕疵且影响承租人正常使用收益,这属于出租人违约,承租人有权要求出租人承担维修责任、减少租金等违约责任,情况严重时还能解除合同并索赔。不过,对于融资租赁合同的租赁物,通常由承租人自行承担瑕疵风险,除非出租人干预了租赁物选择。另外,若承租人在订立合同时就知道租赁物有瑕疵还接受,之后便不能再向出租人索偿。若您在租赁过程中遇到关于租赁物瑕疵索偿的问题,为保障自身合法权益,可向专业法律人士咨询。
租赁物有瑕疵能否向出租人索偿要视具体情况而定。一般情况下,若交付时租赁物就存在瑕疵且影响承租人正常使用收益,出租人构成违约,承租人可要求其承担维修、减少租金等违约责任,情况严重时还能解除合同并索偿。
不过,在融资租赁合同中,通常由承租人自行承担租赁物瑕疵风险,只有当出租人干预了租赁物的选择时除外。另外,若承租人在订立合同时就知道租赁物有瑕疵还接受,事后通常不能再向出租人索偿。
解决措施和建议如下:
1.承租人在接收租赁物时应仔细检查,发现瑕疵及时与出租人沟通。
2.融资租赁合同中,承租人要明确自身承担瑕疵风险的情况,若出租人干预选择,保留相关证据。
3.订立合同时,若已知瑕疵应谨慎考虑,避免后续纠纷。
法律分析:
(1)普通租赁中,若租赁物交付时就有瑕疵,且影响到承租人正常使用和收益,那么出租人构成违约。此时,承租人可以要求出租人承担维修责任,也能要求减少租金。若情况严重,承租人还可解除合同并要求索偿。
(2)在融资租赁合同里,一般由承租人自行承担租赁物瑕疵风险。不过,若出租人干预了租赁物的选择,承租人则可以向其索偿。
(3)如果承租人在订立合同时就知晓租赁物有瑕疵还接受,事后通常不能再向出租人索偿。
提醒:
租赁时要明确合同类型,仔细检查租赁物状况。若遇租赁物瑕疵问题,因不同情况处理方式有别,建议咨询进一步分析。
律师解析 租赁物有瑕疵,承租人不可以要求出租人赔偿,但可以要求出租人维修。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
律师解析 通常情况下,融资租赁物有瑕疵的,不管是质量瑕疵还是权利瑕疵,承租人都不能向出租人索偿,而应该向出卖人追责索偿。 在以下几种特殊情况下,租赁物的质量瑕疵担保责任也应由出租人负担: (1)出租人明知租赁物有瑕疵而来告知或者因重大过失不知有瑕疵的; (2)出租人与出卖人有密切关系的,等等。
律师解析 租赁物有瑕疵在法定条件下是能向出租人索偿的,主要条件是指承租人所租赁的物品是依赖出租人的技能确定租赁物或出租人干预选择租赁物的情形。《民法典》规定,租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任。但是,承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
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